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上海首个住房租赁市场发展报告发布

澎湃新闻记者 叶莺

2018-01-26 13:03  来源:澎湃新闻

在“房子是用来住的,不是用来炒的”的这一定位之下,2017年住房租赁市场受到空前关注。来自《2017年上海市住房租赁市场发展报告》的数据显示,去年上海住房租赁市场供求关系总体平衡,平均租金支出占收入比在36.8%左右,租赁住房具有可负担性;全市住房租售比平均为1.43%,住房更多回归居住功能,房地产市场长效调控效果逐步显化。
前述报告由上海市房地产经纪协会牵头,上海中估联信息技术有限公司、上海师范大学房地产经济研究中心和上海房屋租赁专业委员会联合组成的上海住房租赁价格指数监测办公室发布,是沪上首次由行业协会编制发布的住房市场分析监测指标体系,构建了全市、环线、区域、板块等四个系列的租赁价格指数。2017年的报告运用大数据手段采集沪上主流房产中介企业和房屋租赁企业的监测数据,涵盖了上海全年成交租赁住房样本约20万套、1200万平方米左右。
上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮告诉澎湃新闻记者,“租售比是住房市场的重要指标,报告显示,上海住房正更多地回归居住功能,租赁市场租金稳定,走势得到支撑。”
他还分析道,近年新兴的兼具服务优势的长租公寓将迎来利好。监测显示,代理经租的住房,通过增加配套服务,提高居住品质,可以产生租金溢价。如一居租金均价为4182元/月,一般可以高于普通社会租赁住房20%左右。从市场需求来看,集中中小户型居住和租房外移的特征也越发明显。
上海中估联信息技术有限公司董事长许军表示,这次合作参与租金价格监测体系的研究,对全市14317个住宅小区的覆盖,积累了50多万楼栋信息,700多万单套信息。同时还有百万级的POI数据基础,结合创新数据算法,建立起价值动态跟踪平台,形成了一套对房地产价值变动趋势研究体系。并通过与多家大型的房地产经纪公司形成了数据与业务相关信息的合作,由此实现跨界数据整合,更加准确地监测租赁市场变化。
责任编辑:梁大光 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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