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杭州黄龙新地标,为城市美好生活链接未来

孙雯

2018-01-22 14:00 

在杭州,黄龙是最早的商务核心区,也是新经济的集中诞生地,阿里巴巴等知名企业由此走向世界舞台。如今,杭州万科首个产办综合体约40万方的黄龙万科中心即落位于此,融合了知识与创新的巨大能量,奋力生长在万科杭州公司的“热带雨林”体系之内,为城市链接无限未来。
新地标的历史使命
昔日的杭州,曾经是一座以西湖为IP的旅游型城市。而如今,以阿里巴巴为代表企业的强势崛起,全面激发了杭州的创新与活力,G20、亚运会等重要发展契机,直接带动杭州迅速向一线城市靠拢。
坊间甚至流传一种说法,杭州迎来了南宋以来最辉煌的时期。
万科杭州公司副总经理张强接受专访时表示,在城市配套服务商战略下,万科杭州公司对自身所在城市特点进行了深入细致的研究,他们发现,在互联网经济风起云涌的杭州,创新已成为全新IP。
在这座散发着创新与活力的城市,作为杭州老牌CBD,拥有着杭州第一代集中企业办公地,亦是阿里巴巴发源地,这些标签的存在,使黄龙成为城市创新的前沿之地。杭州市城市规划委员会办公室副主任汤海孺表示,黄龙板块的发展折射了整个城市的转型。几十年前被定义为文教区、高新区,此后逐渐转型,形成了目前创新相关的资源、软件园及企业集聚的局面。
黄龙的资源不止于此。张强认为,黄龙的另一个重要IP就是浙江大学。这座世界闻名的百年学府,有着“东方斯坦福”美誉,不仅孕育出竺可桢等无数国际大师级人才,其浓厚的创业氛围也催生了众多创业企业。浙大的存在,给黄龙带来浓厚的人文氛围。
因此,区域人文氛围与城市创新基底两大IP的叠加之下,“知识城市创新区”成了黄龙新地标——黄龙万科中心的独特定位。
不走寻常路
黄龙万科中心的介绍上写道,总建筑面积约40万平方米,定位为知识城市创新区,由9栋商办写字楼群落和7万平方米商业组成,将以知识为纽带,打造成一个集商务、商业、教育、文化、娱乐、艺术、餐饮、会展等于一体的完整城市性生态体系。“传统写字楼的定义一般是甲级、准甲、超甲、豪华等等,许多人看到‘知识城市创新区’这个定位会觉得一头雾水。”在张强和万科的团队看来,这一描述与未来持续的发展态势更匹配,更符合黄龙万科中心应有的核心特质。
与城市里多数已泯然众人的综合体项目相比,黄龙万科中心探索的是一条少人问津又十分艰难的路。
相比国内地标型综合体项目的创作班底,黄龙万科中心的设计团队毫不逊色——美国KPF建筑师事务所、Office Ma、日建空间设计等国际名家。然而,豪华的规划设计团队几乎成为近年来国内众多地标建筑的标配,在强强联手的基础之上,后期的规划和运营才是万科追求的重点。
张强解释,开放与共享是项目的两大特色。整个黄龙万科中心是没有围墙的,就像一个城市的大广场,与环境的融合度非常高。周边的居民在闲暇之余,可以共享黄龙万科中心景观的配套设施。除了项目外在空间上的开放与共享之外,未来项目内部将引入更多的公共空间,如剧院、会议中心、约7万方商业中心(K-Mall),在这些公共之内举行艺术、人文、知识、创新相关活动,这些内在的资源向市民开放并为他们服务,使项目更有参与度,打造成城市的活力中心。
作为黄龙万科中心的主体之一,企业在这一平台上收获颇丰。2017年,万科旗下的星商汇围绕知识分享、行业圈层、政策解读等做了近50场活动,持续为企业输送创新能量。杭州高科技投资有限公司签约星商汇产业联盟,为其配套了10亿元的产业引导基金,用以支持星商汇产业联盟企业的创新项目。
牵手阿里巴巴
不走寻常路为项目带来的是非同一般的魅力。一个40万方体量的项目,若想做到全部持有并运营谈何容易。黄龙万科中心已建成运营的3幢写字楼中的入驻企业中不乏蚂蚁金服这样全国性的独角兽企业,也有发展迅猛的后起之秀。尤为难能可贵的是,3幢写字楼将100%出租率保持了1年。
对万科而言,项目的未来和现在一样重要。在智慧园区建设的探索与合作则是代表了项目的未来。从黄龙万科中心A幢展示区看到,“刷脸”成为进入办公室前的必要步骤,办公场所内人离开约15分钟之后照明灯会自动熄灭,在电视电话会议室内,不仅可以与外地的工作伙伴进行畅通的交流,且会议内容同步形成了文字。
办公场所正在依托科技的力量,使工作流程全面提速。这一切都是源自与阿里巴巴的合作。
阿里云IoT事业部总经理库伟表示,阿里云与万科的合作始于2016年,万科星空是第一个项目,进行全屋智能系统的打造。随着合作的深入,在调研时有客户提出能否开拓社区智能系统,再把两个系统打通。于是社区内的居民实现了开车进入小区即可打开房间内的空调等一系列功能。然而随着场景的延展,智慧园区的范围也在延伸,工作场景的智能化在黄龙万科中心成为一次水到渠成的实践。
为美好城市链接未来
黄龙万科中心是万科杭州产城旗下4个“万科中心”系列项目之一,此外还有运河万科中心、良渚万科中心、奥体万科中心3个项目。它们各自根据所在板块的产业规划,都有不同的项目定位。
在杭州,万科的产城模式正在加速布局。据悉,2017年杭州万科实现产城运营管理总资产突破200亿元。张强透露,发展仅一年半时间的产城公司,目前已拥有4个万科中心、2个产业小镇、1个产业园、5个万科生活广场以及13条新街坊商街。
目前万科在杭州已布局产城、产办、商业、长租、养老、家装、教育、物流、“轨道+物业”等领域,“从1到N”复合多元生态格局已初步显现。
“万科物流业务在杭州周围有10个高标物流园区。双十一的时候,阿里在线上奋战,我们在线下奋战,确保‘剁手党’们快速拿到商品。”张强笑言。
养老项目也是杭州万科的得意之作。早在2009年,万科就在著名的良渚文化村核心区种下了一颗养老的种子——随园嘉树,不仅是万科在杭州的首个养老公寓项目,也是万科在全国范围内的首个集中式养老公寓项目。“杭州万科的养老业务已经做到第九个年头,养老的服务团队已经超过600人,养老的业务走出杭州,开始在无锡、苏州、南京、宁波有了养老产业的外溢,形成四条大的产品线,服务覆盖人群达到10万人。”
张强透露,在集团产业架构之内,杭州万科产城公司在多项业务上全面开花。进入杭州第11个年头的2017年,杭州万科历史性地实现全公司销售281亿元额,在杭州市场排名第一。
在合作伙伴看来,杭州万科是一位城市美好生活的场景师。这位场景师以巨大的能量推动城市的蓬勃发展,为生活在城市中的每一个人链接属于自己的美好明天。
责任编辑:毛玮静 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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