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楼市

公馆生活演进记:重写居住的黄金时代

鲁怡

2018-01-12 11:31 

许多座城市,都有公馆的不朽传奇。
《倾城之恋》中,张爱玲的白公馆是“朱红洒金的辉煌的背景”;《家》中,巴金的高公馆是“表面上很平静的绅士家庭”;《永远的尹雪艳》中,白先勇的尹公馆是“建立社交的好所在”。
当宫阙、府邸抽去居住功能,在历史的冲刷中凝固为一个个仅供瞻仰的古迹,公馆却在城市化的进程中完成东方生活与西方文明的嫁接,从农业时代、工业时代到后工业时代一路穿越,演进为城市最时髦的居住形态。
《礼记》中的君之舍:离宫别馆,跨山弥谷
关于公馆,最早的记载来自《礼记》:“公馆者,公宫与公所为也。”
汉代郑玄将其解释为:“君所作离宫别馆也。”根据这个注解,历史上最奢丽的公馆应在汉武帝的上林苑,“离宫别馆,弥山跨谷”,司马相如以“高廊四注,重坐曲阁,华榱璧珰,辇道纚属,步櫩周流,长途中宿”盛赞公馆的宏丽。
到唐代,孔子的第31世孙孔颖达在郑玄的基础上,做出进一步解释:“公馆,君之舍也。”泛指公家所造的馆舍。高适在《睢阳酬别畅大判官》中曾作有“清昼下公馆,尺书忽相邀”,在公家馆舍之外,又衍生出仕宦寓所之意。
民国公馆:一条颐和路,半部民国史
公馆的黄金时代始于民国,1927年原民国政府定都南京后,蒋介石亲自题写的《首都计划》发布对南京进行现代化改造的城市规划文件。规划将住宅分为四个等级,其中37.8万平方米的颐和路公馆区为上层人士住宅区,自1933年陆续建成287处独立式花园住宅,“一首无声的旋律、一幅立体的油画”,南京大学历史系教授茅家琦曾这样形容。
几乎与此同时,在上海、成都、天津,在“上层人士”出没的各个城市,一座座风格各异的公馆建筑伴随现代化进程植物般生长,仅在上海,便雾列着杜月笙公馆、孔祥熙公馆、白崇禧公馆,以及见证蒋宋之恋的爱庐。
他们是古老向现代的跨越,是西方文明与东方生活的嫁接,是以建筑写成的历史,是城市的一段浮华长梦,在一部部文学与电影作品中反复上演。
保利公馆系:后工业时代的理想人居
每个人心中都有一个公馆的梦想。
老一代的公馆多已失去居住功能,爱庐成为酒吧,白公馆改为餐馆,爱神花园晋升为作协的办公地。
距离《首都计划》将近100年过去,《上海市城市总体规划(2017-2035年)》提出“卓越的全球城市”宏愿。高楼大厦取代低矮尺度的洋房,几代同堂的大家族风流云散,矢志于筑造“中国地产长城”的千亿央企保利地产,大笔一挥,推出“公馆系”——更适合后工业时代超级大都市的电梯高层,更适合小家庭生活的单元住宅,让公馆这一“王谢堂前”的燕子飞入“寻常百姓”之家。在现代化的滚滚浪潮里,保利公馆系以更合理的空间尺度和更符合现代人家庭结构的户型设计,成全人们对公馆的向往。
重现传奇,公馆的梦想照进现实,以穷尽想象的设计换取空间尺度,让旧时矜雅在智能化的滚滚红尘中重获新生。
身为公馆,首要是开阔的格局,在最新力作——位于浦东芦潮港住宅地块的保利玲珑公馆,保利以全系三房以上的设计展现大品牌的手笔。如此整齐划一的规划既是充分考虑“公馆”主人们全生命周期的生活需要,也保证了交付后小区住户层次的“高级”性。
同在南汇新城的保利·铃兰公馆为2016-2017年销冠项目,其备受热捧的89㎡户型仍是玲珑公馆的主打,体现公馆系的一脉相承:11.2米南向面宽,将客厅、餐厅、主卧、次卧置于一个轴线,构成难得一见的四开间朝南;几乎只出现在高端住宅的餐客厅横厅设计,规避了常规纵深排布的采光不足,铺陈出公馆式的气派和通透;套房设计的主卧,分设男女主人衣帽间,延续了上海老公馆式的考究。
老公馆的标配——园林也是玲珑公馆引以为荣的卖点之一。据相关负责人透露,项目规划8—14层,不同于很多楼盘以“高低配”换取容积率,保利以牺牲土地利益的设计为购房者留下大片园林景观,容积率1.8,绿化率35%,坚持公馆系“无水不成景”的景观规制理念,将水景、园景与建筑自然结合。
就像老一辈公馆由邬达克们雕琢的艺术感,各种高科技智能配套之外,美感与艺术性,是保利“公馆系”的理想与光荣。
潮流滚滚,而公馆永恒。
永恒地作为人居的无上梦想,永恒地成为城市光艳照人的珍藏。
保利·玲珑公馆
项目总占地面积约4.3万方,总建面积约7.7万方。总户数848户,容积率1.8,绿化率35%,预计2020年3月交房。项目规划8—14层,全部精装交付。户型为78平米2+1房、89和95平米3房及109平米4房。得房率约80%,以三开间朝南,南北通透的结构为主,30-50米的楼栋距保障了全天候的采光。
除了享受南汇新城高端旅游、医疗、服务项目,还辐射了上海自贸区、重装产业园区等多个大型园区。另外,项目周边将落地各类定位合适的规划包括:集餐饮、购物、休闲、办公及酒店于一体的临港17区,芦潮港生态公园,芦潮港卫生服务中心,以及24个班的中小学。
临港新城作为五大新城之一,将打造成为上海具有全球影响力的科技创新中心的主体承载区,成为长三角和沿杭州湾的重要节点城市。2009年,作为第一个布局临港的全国品牌,保利进驻临港,并引起一众品牌房企跟风。深耕临港9年,保利成为区域第一个单盘年销15亿以上项目的品牌开发商、第一个8个月清盘800余套住宅项目的开发商,其中公馆系另一部力作保利·铃兰公馆摘得2016-2017年度销冠。保利地产公馆系所到之处,均为城市之核,私享全龄教育、优质医疗、立体交通、高端商业等一站式成熟生活配套。
责任编辑:毛玮静 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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