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万科上海区域:更新城市肌理,绘制幸福生活的蓝图

孙雯

2018-01-08 14:43 

刚刚过去的2017年,万科上海区域交出了一份令人欣喜的答卷。区域内7家公司销售超百亿,包括上海在内的8个城市位列当地市场第一。更值得关注的是,全面向城市配套服务商转型的万科上海区域,为数十万客户的美好生活不懈努力。
城市中的“热带雨林”
然而,曾精研于住宅的万科似乎并未满足于做一家纯粹的发展商。万科集团董事会主席、首席执行官郁亮在一次媒体交流会上曾表示,对于万科而言,发展商时代已经结束,城市配套服务商是万科的未来。郁亮说:“我们现在是一个为城市作出贡献,提供配套服务的角色。”
“热带雨林”业务体系是万科集团“城市配套服务商”在上海区域的系统化实践。万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海认为,热带雨林是世界上生命力最强的生态系统,它有几个特点:第一,物种复杂多样,彼此间生物链紧密关联,互相依赖、互相循环;第二,自然形成,不设定生长方向,适用于新物种意外发生和进化;第三,此消彼长,对抗力、稳定力最强,对外界变化可实现自我调节。张海认为,万科对“热带雨林”全景业务的实践,其核心就是包容创新和协同发展。
除住宅领域之外,上海万科近年来在产业办公、医养、长租公寓等多个领域崭露头角。
老建筑的新活力
相对于大刀阔斧的拆与建,建设一个不断更新的城市将成为未来发展的主题。近年来,上海万科更多循着城市的肌理,为老建筑焕发新的活力。
张海表示:“上海的新增土地资源已经接近饱和,类似的老厂房,一方面地处城市的重要区域,另一方面,又存在土地利用率较低,功能过于单一的问题,完全可以通过对存量实施更新,提升其功能与价值。”
张江国创中心的更新改造及投入运营,成为老厂房实践城市更新的样本之作。据介绍,该项目的前身是生产液晶显示器的厂房。改造团队为整栋建筑披上了黑色富有科技感的“外衣”之后,对建筑内部进行了一系列“手术”——拆除、加层、加入绿植等,整栋建筑灵动起来,既保留了大气的空间感,又使得每层楼的设置显得错落有致。
相比老厂房的新生,万科对上生所项目的改造则肩负了更多的责任。据介绍,该项目园区内的孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部等历史保护建筑,此外,研发大楼封存了市民对老上海的诸多回忆。上海万科在建筑保留的基础上,着手展开整体修复和改造,通过城市更新,传承城市独特的记忆,保留城市的风貌和文脉,并且升级功能、增值内涵。
张海说:“城市首先需要的是精品,第二是能够可持续,第三是希望未来能够给城市留下一些很好的记忆。万科凭借自身行业地位,愿意承担这样的角色。”
重获新生的“年轻”建筑
与老建筑的改造不同,随着城市内区域板块的功能性调整,一些“年轻”的建筑亦会渐渐失去往日的光彩。
位于上海安亭新镇的一家酒店,原本专为赛车场配套之一,由于功能性的削弱逐渐变得却门可罗雀。然而若得妙手,枯木亦可逢春。这家酒店在万科的改造之下,被命名为“安亭澜悦”,成为上海申养打造的首个长者公寓,为缺乏养老配套的都市人提供了新的思路。据了解,安亭澜悦总建筑面积约6900平方米,共设有66套公寓,提供专业化的特色服务。
上海申养结合专业性养老服务,首创了社区为老服务中心、照护机构、长者公寓及康复护理院四大产品线,打造面向大众的全龄段、多层次、多样化的高品质医养服务体系。“养老领域是万科‘城市配套服务商’战略的重要板块,随着申养公司项目全面开花,城市养老困局有望率先获得实质性突破。”张海表示。
同样获得新生的还有相隔不远的泊寓安亭新镇店,与安亭澜悦相似,泊寓安亭新镇店亦是由酒店改造而成,逐渐成为附近上班的年轻人所青睐的住所。万科自2015年起布局长租公寓,2016年推出“泊寓”品牌,截至目前,已进入华东7城,累计签约约30项目,新增约8000间,出租率高达9成,在多城市成为住房租赁试点企业。
无论是专业的养老机构还是年轻人钟爱的长租公寓,万科始终与城市共同生长,与客户共创趋势,致力于为普通人的健康幸福生活提供好产品和好服务,成为美好生活场景师,让一个个寻常的日子闪闪发光。
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责任编辑:毛玮静 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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