万科上海区域：更新城市肌理，绘制幸福生活的蓝图

刚刚过去的2017年，万科上海区域交出了一份令人欣喜的答卷。区域内7家公司销售超百亿，包括上海在内的8个城市位列当地市场第一。更值得关注的是，全面向城市配套服务商转型的万科上海区域，为数十万客户的美好生活不懈努力。

城市中的“热带雨林”

然而，曾精研于住宅的万科似乎并未满足于做一家纯粹的发展商。万科集团董事会主席、首席执行官郁亮在一次媒体交流会上曾表示，对于万科而言，发展商时代已经结束，城市配套服务商是万科的未来。郁亮说：“我们现在是一个为城市作出贡献，提供配套服务的角色。”

“热带雨林”业务体系是万科集团“城市配套服务商”在上海区域的系统化实践。万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海认为，热带雨林是世界上生命力最强的生态系统，它有几个特点：第一，物种复杂多样，彼此间生物链紧密关联，互相依赖、互相循环；第二，自然形成，不设定生长方向，适用于新物种意外发生和进化；第三，此消彼长，对抗力、稳定力最强，对外界变化可实现自我调节。张海认为，万科对“热带雨林”全景业务的实践，其核心就是包容创新和协同发展。

除住宅领域之外，上海万科近年来在产业办公、医养、长租公寓等多个领域崭露头角。

相对于大刀阔斧的拆与建，建设一个不断更新的城市将成为未来发展的主题。近年来，上海万科更多循着城市的肌理，为老建筑焕发新的活力。

张海表示：“上海的新增土地资源已经接近饱和，类似的老厂房，一方面地处城市的重要区域，另一方面，又存在土地利用率较低，功能过于单一的问题，完全可以通过对存量实施更新，提升其功能与价值。”

张江国创中心的更新改造及投入运营，成为老厂房实践城市更新的样本之作。据介绍，该项目的前身是生产液晶显示器的厂房。改造团队为整栋建筑披上了黑色富有科技感的“外衣”之后，对建筑内部进行了一系列“手术”——拆除、加层、加入绿植等，整栋建筑灵动起来，既保留了大气的空间感，又使得每层楼的设置显得错落有致。

相比老厂房的新生，万科对上生所项目的改造则肩负了更多的责任。据介绍，该项目园区内的孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部等历史保护建筑，此外，研发大楼封存了市民对老上海的诸多回忆。上海万科在建筑保留的基础上，着手展开整体修复和改造，通过城市更新，传承城市独特的记忆，保留城市的风貌和文脉，并且升级功能、增值内涵。

张海说：“城市首先需要的是精品，第二是能够可持续，第三是希望未来能够给城市留下一些很好的记忆。万科凭借自身行业地位，愿意承担这样的角色。”

重获新生的“年轻”建筑

与老建筑的改造不同，随着城市内区域板块的功能性调整，一些“年轻”的建筑亦会渐渐失去往日的光彩。

位于上海安亭新镇的一家酒店，原本专为赛车场配套之一，由于功能性的削弱逐渐变得却门可罗雀。然而若得妙手，枯木亦可逢春。这家酒店在万科的改造之下，被命名为“安亭澜悦”，成为上海申养打造的首个长者公寓，为缺乏养老配套的都市人提供了新的思路。据了解，安亭澜悦总建筑面积约6900平方米，共设有66套公寓，提供专业化的特色服务。

上海申养结合专业性养老服务，首创了社区为老服务中心、照护机构、长者公寓及康复护理院四大产品线，打造面向大众的全龄段、多层次、多样化的高品质医养服务体系。“养老领域是万科‘城市配套服务商’战略的重要板块，随着申养公司项目全面开花，城市养老困局有望率先获得实质性突破。”张海表示。

同样获得新生的还有相隔不远的泊寓安亭新镇店，与安亭澜悦相似，泊寓安亭新镇店亦是由酒店改造而成，逐渐成为附近上班的年轻人所青睐的住所。万科自2015年起布局长租公寓，2016年推出“泊寓”品牌，截至目前，已进入华东7城，累计签约约30项目，新增约8000间，出租率高达9成，在多城市成为住房租赁试点企业。

无论是专业的养老机构还是年轻人钟爱的长租公寓，万科始终与城市共同生长，与客户共创趋势，致力于为普通人的健康幸福生活提供好产品和好服务，成为美好生活场景师，让一个个寻常的日子闪闪发光。