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楼市

上海房企年终成绩单出炉,万科稳居榜首

孙雯

2017-12-29 14:05 

在商品房销售购买两端严控的2017年,房企纷纷交出年终成绩单,今年排名居先的房企毫无意外依旧是万科、绿地、金地这些“老面孔”。据了解,万科以198.3亿的销售额,5.11%的市场占有率,表现十分亮眼。
上海楼市先后历经类住宅整顿、土拍市场招挂复合、“十三五”规划70万套租赁住房、开盘摇号等一系列调整。令上海房企的角逐更上升成为拿地规模、销售能力、推盘策略等“综合素质”的全盘考量。
最新数据显示,2017年上海商品房市场累计成交金额为3766亿元。其中,万科、绿地在房企角逐中分别问鼎房企上海销售金额和销售面积榜首。
销售购房两端严控 万科持续领跑
从2017年商品房销售金额榜单来看,2017年上海排名前三的房企万科、绿地、金地,各自累计销售金额均破170亿。在销售面积十强榜单中,绿地、万科、金地等“老面孔”以超过40万方的成交面积稳坐榜单前三交椅。
上海对商品房的严控从销售与购房两端双向发力。从购房端看,上海依然严格执行限购限贷,从户籍、婚姻状况、社保缴纳和已有房套数等方面确定严格的限制条件;从销售端看,2017年在发放预售证方面非常谨慎。
2017年,上海住宅市场117个项目共取得了153张预售证(位置分布情况如下图)。内环内获6张预售许可证,而82%的新盘供应量则都集中在外环以外。今年的商品住宅“单价王”为浦东星河湾,单价区间达10.8-12.7万/㎡。
宅地招挂复合 房企强者愈强
今年4月,上海首次采用“招挂复合”方式出让三幅宅地。这一方式旨在一改以往“砸钱拿地”的风格,提高拿地门槛,房企需提交大量投标材料,专家根据经济实力、技术资质、项目经验进行打分。这无疑令中小型开发商提前出局,留下强手过招。
据统计,今年招挂复合形式下获得住宅用地的房企大多为央企、地方国企和大型民企(如下图)。拿地门槛的提高直接加速上海房企土地储备量的洗牌。
此外,随着“租购并举”主基调的确定、以及《上海市住房发展“十三五”规划》70万套租赁住房的问世,租赁属性的用地也应运而生。7月4日,上海规土局网站发布了2幅“只租不售”的新地块,分别位于浦东新区张江和嘉定新城,成为全国首个供应租赁住房用地的城市。
截至目前,上海累计公告出让7批次29幅租赁住宅用地,涉及土地面积约80公顷,已成交21幅(成交明细如下图),分布于长宁古北、浦东张江、浦东滨江、徐汇漕河泾等黄金区域,拿地者均为上海地方国企,且都以0溢价成交。
预期持续收紧 加速房企战略转型
从近期各种文件、会议对房地产的表述来看,明年的楼市将继续维持从紧调控。这将加速房企分化,房企转型迫在眉睫。据了解,部分大房企已转型“运营商”,如万科早已转型“城市配套服务商”,并且在产办、租赁、医养、教育,以及城市更新等多领域为不同人群提供服务,以满足人们对于“美好生活”的需求。
在前不久的万科集团年度媒体交流会上,万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海表示,上海万科已经启动“热带雨林”业务全景体系,这是万科“城市配套服务商”战略在上海区域的系统化实践,以“多元共生、协同发展、包容进化、开放创新”的雨林特质,实践“与城市共生长、与客户共创趋势”。为普通人的健康生活提供美好的产品和服务,努力营造更美好的生活场景,就是未来上海万科的发展目标。
(注:本文数据来源于网上房地产,数据截至2017年12月28日。)
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责任编辑:毛玮静 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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