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旭辉领寓拿下民企首单长租公寓储架式权益类REITs

澎湃新闻记者 叶莺

2017-12-28 17:01  来源:澎湃新闻

旭辉或许没有想到,中国首单民企长租公寓储架类权益型REITs——高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项计划(下称“旭辉领寓类REITs”)短短43天就能获得上海证券交易所审议通过 。
民企租赁住房证券化“破冰”
此次获得审批通过的旭辉领寓类REITs是由旭辉领寓发起,作为旭辉房地产+业务板块,旭辉领寓致力于构建全球租房生活服务平台。旭辉领寓类REITs储架注册规模30亿元,涉及10-15个项目,获准在2年内分期完成发行,首期发行底标项目为已实现经营现金流入的旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店。
“旭辉领寓此单成功落地,是民企租赁住房证券化的破冰之举,也是上海第一个租赁公寓证券化项目。该项目作为国内首单长租公寓储架式权益类REITs,兼具权益型和储架式的开放特性,进一步推动了不动产证券化的突破创新,为存量公寓的盘活树立了样板。”旭辉集团总裁林峰表示,中国房地产市场已由开发进入存量资产管理时代,旭辉集团顺应大势,致力于覆盖所有的社会居住需求,其中旭辉领寓作为“探索者号”深耕租赁细分市场,未来将用“精耕细作”的运营服务来体现类REITs真正的价值。
旭辉集团总裁林峰
旭辉领寓CEO张爱华表示,近两年有众多关于租赁市场的利好政策。旭辉领寓本次REITs的发行,符合“租购并举”的发展大势,促进住房回归居住本质。
为公募REITs做准备
澎湃新闻记者了解到,此次在上海证交所的支持下,旭辉领寓得以与晨曦基金、高和资本、中信证券等携手,合力推动的领寓类REITs的诞生,其背后的意义并不止于此。
据悉,旭辉领寓类REITs实行“储架发行”机制,根据旭辉领寓未来2年的重资产发展计划“量身定制”,在有效期内旭辉领寓可将符合入池标准的资产分批发行,实现了快速扩募,离真正的公募REITs仅有半步之遥。
中国证券投资基金业协会资产证券化委员会专家顾问、瀚德金融科技研究院院长郭杰群博士认为,目前国内重资产模式运营的长租公寓正处于起步阶段,存量资产相对较少而发展进度很快,储架式发行的模式与之天然匹配,也为打通资产运营与资金配置提供强有力的支撑,更将为加快推进住房制度改革与长效机制建设做出突出贡献。
“我们推动权益型REITs发行的一大目的是为公募REITs进行储备。”旭辉领寓CEO张爱华介绍,随着资产证券化操作日趋成熟,公募REITs市场的开放会已呈渐行渐近之势。
旭辉领寓CEO张爱华
构建全球租房生活服务平台
事实上,不同于其他租赁企业,旭辉领寓在创立伊始根据租房场景细分,打造了博乐诗服务公寓、柚米国际社区和菁社青年公寓三大产品线,覆盖了精英、白领、青年学生等在内的租房全龄段客群。成立一年就已完成了对全国一线、二线核心城市的布局规划,在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、重庆、成都等地管理规模已逾15000间。
旭辉领寓旗下柚米国际社区实景
凭借精准的全国化布局,强大的产品力支撑,以客户为导向的理念,旭辉领寓在上海、杭州、深圳、厦门等4城投入运营的项目,在强销期都快速达到了95%出租率,而通过这些高成长性的年轻租客客群的锁定,旭辉领寓未来的租金可作为购房款,实现租房-买房场景的无缝连接。此次通过运营金融工具实现轻重资产互补并推的发展模式,将助力旭辉领寓“5年20万间,IPO上市”战略目标实现;同时,借力资本市场,全面提速旭辉领寓标准化公寓管理平台的打造,进而向成为“全球化公寓运营领先品牌”迈出坚实一步。
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责任编辑:梁大光 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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