十年前看陆家嘴，十年后看新江湾

世纪江湾营销总：科创是上海未来十年经济发展引擎

2016年，融信中国携手山东黄金，摘得新江湾区域珍藏压轴之地，备受上海关注。

汇聚科创、湾区、生态、教育、人文等资源的新江湾，从2011年开启1.0版国际社区到如今3.0版的世界湾区，不论从城市功能板块，还是高端居住价值，都完美兑现了迭代升级。

随着科创、人工智能等新兴产业在经济中的比重不断增加，当下的上海楼市中，也流行这样一句话：十年前看陆家嘴，十年后看新江湾。 今天我们邀请到融信世纪江湾营销总——丁磊辉（豪宅营销履历：翠湖天地、古北名都城、中海紫御豪庭等），从上海发展角度与国际视野高度，全方位解读新江湾区域以及世纪江湾的择址初衷，看清新江湾未来十年的影响力。

Q1：2016年融信中国携手山东黄金，夺下这块号称出让条件为上海史上最严格的地块，是否和上海城市建设的未来方向息息相关？

A：世纪江湾所在地块，时隔仅8个月便刷新了区域的价格想象，但是，我们基本可以预测到，世纪江湾地块的价值再次被刷新可能性微乎其微。为什么？

因为我们项目所在的地块，是新江湾的最后一个涵盖区域内几乎所有重点资源的珍藏地块。包括新江湾湿地公园、复旦大学、60万方侨福芳草地商业中心等，然而让我们对这片土地势在必得的关键点，还是在于杨浦的科创产业核心区域。

十年前，陆家嘴崛起，金融产业井喷势头，区域价值不断攀升，让世界认识上海；当全球经济发展引擎转向科创产业，十年后，科创的力量将成为上海未来经济发展的载体与动力。杨浦区是上海科创重要承载区，而占地面积达到66万方的湾谷科技园便是整个科创承载区最核心的关键部分，因此我们有理由相信，依托科创产业的发展势头，未来的新江湾定是高精尖人才导入的主场，上海经济发展的未来。

Q2：世纪江湾承载着各界期待与关注，从您刚刚对科创产业的高度赞赏与论述，不遗余力地夺下新江湾地块并匠造品牌标杆产品，是否对区域未来发展趋势充满信心？

A：新江湾的发展历经1.0、2.0、3.0时代，事实上早在2003年，也就是新江湾2.0发展阶段，王志纲先生便已经提出了“东方新硅谷 国际智慧城”的大胆设想，当时结合区域现状，是通过大学城及教育产业为主导的知识型产业集群为核心。

但是其中关于“东方新硅谷”的概念，却让我们看到了新江湾区域发展的制胜关键。科创=科技+创新，几乎是同等的自然及人文、科创条件，给予将新江湾打造成“东方硅谷”的可能，也给予我们打造与美国硅谷同等级别富人区的信心。对于产品的塑造，就应该占位国际高度与视野，跳脱传统思维，不局限于世面现有豪宅的理论模式。

Q3：自2003年“东方新硅谷”概念的首次提出，经过14年的沉淀与发展，当我们的项目择址新江湾，是否因为您觉得新江湾创建东方硅谷的时机已经到来？

A：从资源占有的角度来看，显然是一个好时机。无论是从湾区、生态、科创、高校等资角度来看，我们都拥有着比肩硅谷的珍罕资源。新江湾一公里滨江绿金段的湾区资源、新江湾湿地公园，为这片天赋之地创造了发展与居住的条件，百年复旦在内的10余所重点学校，无论是对高精尖人才的导入及素质教育的提供都超过一般区域。

更重要的还在于湾谷科技园的逐渐成熟，阿里巴巴、中兵北斗、复旦微电子等企业先后合作、入驻。我们能够抓准全球经济发展重心逐渐过渡到科创产业，科创的发展引进高阶人才，而高端人才的导入，本身对促进区域经济，提升区域价值有着重要意义。

Q4：世纪江湾从择地观上，看齐硅谷；那么对产品的打造，是否也有从“科创”的方向汲取灵感？

A：从一定程度上来说，硅谷是全球富人们趋之若鹜之地，那是一个资源汇聚地，更是一个前沿生活方式的引领地。世纪江湾对于产品定位初始，正是以硅谷为蓝本，我们希望能借鉴硅谷对“创新与科技”的重视，从园林、建筑、服务等多个方面突出我们从产品层面对“科创”的理解。

更加富有未来感的“世纪之窗”外立面，创新的采用全金属加石材的组合；全社区WIFI覆盖，智能家居；甚至是严格环保标准的“绿建三星”荣耀，这一切精心呈现的细节，均从硅谷或思考模式、绿色标准或先进科技运用中汲取，而后进行升级演绎。

只有深度洞察，才能领先时代。

通过采访，不难看出，今天的新江湾，随着科创产业发展引擎的带动，必将在不远的未来应市崛起，成为上海各大板块当中的点睛区域。

世纪江湾通过科创产业带动上海未来经济发展的敏锐嗅觉，以远见的眼光择址新江湾滨江，不仅看中了区域土地价值及能级的迭代，更重要的是升华了未来新江湾健康、绿色、创新的人居生活。以“硅谷”前沿生活为蓝本的世纪江湾，代表的不仅是人居新世纪的诞生，也见证着科创时代的蝶变与更新。