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咸宁“府院联动”挽救濒临破产企业——财贸新都汇小区烂尾7年“起死回生”
湖北高法
湖北省高级人民法院官方澎湃号
2022-06-27 11:14
官司债务缠身,公司不堪重负。是依法判决任其自生自灭,还是想办法搭一把手,助其起死回生?
位于咸宁市区中心地段的财贸新都汇小区,历经7年“烂尾”后,在“府院联动”的扶持下复活。5月27日,10余名业主领到了首批不动产权证书。
6月23日下午,小区里传出叮叮咚咚的声音,多名业主开始了装修。△图为咸宁财贸新都汇获得新生
最大限度保护债权人权益
财贸新都汇小区地块是原市财贸学校校址,位于城区温泉片区的核心地段,开发商湖北东皇置业有限公司当年以高价竞拍得到这块“地王”。
公司负责人陈久环介绍,项目于2012年动工,2014年预售。到2015年底,整个小区工程已完成90%,建成商品房1029套,其中普通商品房284套,公寓437套,商铺308套。地下室3.5万平方米,总建筑面积10余万平方米。到2016年10月,小区已销售房屋595套,办理备案登记的151套,涉及125位业主,未办理登记的444套,涉及208位业主。
因涉及工程款结算与支付问题,公司于2015年被项目总承包方告上法庭,随后银行等也相继起诉了公司。
未备案的房产因纠纷均被各地法院查封,部分房产被外地法院挂网拍卖,从而产生连锁反应:业主维权,原法人生病,相关人员撤离,项目无人管理而成为“烂摊子”。
咸宁中院民一庭庭长何云泽介绍,按照正常程序,法院依法判决,将财产处置,维护诉讼人权益,合理合法。但是这样处理会损害200多位业主权益,公司将倒闭,还影响社会稳定。
看到东皇公司形势严峻,2019年7月,市政府召开会议,对东皇公司进行“诊断”后,发现其资产市值远大于债务,公司还有救,“只有公司活过来了,相关方利益才会有保证。”
咸宁市采取“府院联动”方式——咸宁中院裁定东皇公司重整,确定进入重整程序后,市政府成立财贸新都汇项目联席会议领导小组,确定由市住房和城乡建设局牵头成立清算组。△图为财贸新都汇交房暨办证典礼
最大力度保障企业活下来
重整过程非常复杂,任务艰巨。
2019年8月5日,咸宁中院受理了东皇公司的重整申请。首要任务就是保住公司资产,“只有保住母鸡,才能下蛋。”
通过省高院协调,咸宁中院立即向外地某法院送达中止执行和解除查封告知函,这家法院撤回拍卖,将查封财产的处置权移交咸宁中院。咸宁中院将查封房屋解封,确认业主房屋所有权。
此举让众业主放了心,大家放弃索要违约金,积极配合、支持重整工作。
管理人依法接管了东皇公司,审核了债权,查清了资产数量,并根据负债和资产状况,起草了重整计划草案。
2019年11月20日,东皇公司第一次债权人会议召开,除了最大债权人交通银行未表决外,其余人均表决同意重整计划草案。
经沟通协商,原咸宁市金融投资集团有限公司(现咸宁高新投资集团有限公司)以6400万元收购了交通银行相关债权,成为最大债权人,也表决通过重整计划,给东皇公司注入强心剂。
“有救了!”陈久环清晰记得,2020年9月1日,东皇公司重整获批。“公司就像重症患者,在ICU里渡过了危险期,转到普通病房。”
最大程度扶持企业独闯市场
“政府扶持是外力,公司发展还需自身造血。”陈久环介绍,他弟弟陈长城加入公司,筹措资金收购其他股东股权。
完成股权优化后,东皇公司重现活力,筹资2100万元,2020年下半年启动楼盘收尾工程建设。
受疫情影响,今年4月,小区通过了竣工验收。陈久环说,公司帮第一批业主办理了不动产权证。现在,交房手续在陆续办理中,多名业主开始进场装修。
不仅如此,东皇公司还从广东聘请了设计团队,对整个小区的空间进行了设计,目前已出效果图,正在进行施工设计,并计算工程造价。
何云泽说,重整计划已成功了第一步,现在正准备延长帮扶期,促成东皇公司早日进入销售环节,清偿债务后可走出“病房”独闯市场。
陈久环说,“府院联动”不仅在关键时候救了公司一把,还送了一程。财贸新都汇位于核心商业区,公司有信心满血复活,除了投资3000万元将这里打造成“时光PARK”,成为都市网红打卡地外,公司已成立了招商和销售两个团队,各项业务正在积极开展之中。
“府院联动的经验是摸索出来的。”何云泽介绍,早在2015年,该院对烂尾的九重锦项目的开发商尝试重振计划,开发商不仅清偿了所有债务,还将这里打造成商业综合体,成为新的人气聚集地。
原标题:《咸宁“府院联动”挽救濒临破产企业——财贸新都汇小区烂尾7年“起死回生”》
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