张欣:继续盖空置房肯定不对,房企应抓住“共享办公”机遇

澎湃新闻记者 张宁
2017-11-20 13:01
来源:澎湃新闻

【编者按】

11月16日,SOHO中国首席执行官张欣出席了由财新传媒主办的第八届财新峰会“企业家的权与责”分论坛,在该分论坛上,张欣对未来房企的发展与转型方向做出了判断,并表示企业家在追求金钱层面上的财富时,也要看到社会责任和社会财富。

张欣表示,我们发现过去20多年,中国各地的房子都盖了很多,现在不要说一线二线,三四线城市都盖得满满的,我们现在面临另外一个问题,有很多房子空置下来。那么我们还要继续盖空置的房子吗?这肯定不对,因为你盖空置房子的时候,没有使用,租不出去没有回报,所以金钱上来讲没有给我们带来财富,同时空置对我们的社会来说也是一个资源浪费。

她认为,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位是很正确的,我们已经盖了很多房子了,政策确实需要进行这样一个调整。

“我们发现共享办公是未来的一个发展方向,共享办公的需求特别适合中国,接下来就是看看我们能不能抓住这个机会。”张欣说。

张欣

以下是澎湃新闻对张欣发言的整理:

谈企业家的权与责,我认为企业家和企业是需要追求财富的,但是这个财富应该是一个广义概念上的财富。企业家是要追求金钱上的财富,亏损的企业没有存在的价值。同时我们做的每一个产品还有一个社会意义的财富,比如说像我们这样盖房子的人,我们发现房子盖完了可以通过卖出去或租出去获得金钱上的回报,同时房子还能带来文化。

我们现在到世界各地旅游的时候,会看到很多建筑,建筑就承载了一个国家的文化。我们去巴黎看到的是埃菲尔铁塔,去埃及看到金字塔,外国人到中国看长城和故宫,这些建筑在建造的时候都有特殊的需求。今天我们也有功能性的需求,要购物,有商场,可是实际上这些房子比我们的需求还要带来更多的东西,这个就是我想说的社会财富。

我们盖的房子形成了我们现在的城市面貌之一,因为每一个城市都有不同的面貌,这些面貌第一感觉就是来自于建筑,来自于建筑的文化。所以我想说,企业家在做房地产的时候,作为企业家、股东,要追求利润,同时也要注意我们的社会责任,这个是我们过去20多年看到的机会,看到金钱意义上的财富和社会财富。

我们发现过去20多年,中国各地的房子都盖了很多,现在不要说一线二线,三四线城市都盖的满满的,我们现在面临另外一个问题,有很多房子空置下来。那么我们还要继续盖空置的房子吗?这肯定不对,因为你盖空置房子的时候,没有使用,租不出去没有回报,所以金钱上来讲没有给我们带来财富,同时空置对我们的社会来说也是一个资源浪费。

我刚才放的视频,第二段是共享办公,中国有很多创新企业,我觉得很多企业是没有能力跟大业主签三年合同、五年合同的,因为很多的企业刚刚起步,刚刚融了一些钱,以后能不能再融到钱也还不知道,这个时候怎么办呢?我们发现共享办公的需求特别适合中国,原因是第一我们有大量闲置的办公楼可以做这个事情,第二我们有大量创业的企业有这个需求,接下来就是看看能不能抓住这个机会,这个既是我们的权利也是责任。我想说企业家的责任,我没有想太多政治上的想法,任何一个企业追求利润的同时,也要看到自己的社会责任。

当然,权利也很重要,做企业最关键的权利是在公平环境里竞争。比如说我是一个跑步的,如果每次跑步的时候我和别人都不在同一个起跑线上,我比别人晚的话,那么我是怎么也赶不上来的,所以在公平环境中竞争也是一个权利,这个权利是很关键的。反腐给我们带来了更平等的权利,很多腐败的情况下,很多标书写得就是量体定做的,这个时候因为有腐败就没有公平的竞争环境,这也是我们的权利受到了侵犯。我能看到的责任和权利就是这些。

至于现在的房地产政策,我认为“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位是很正确的,我们已经盖了很多房子了,政策确实需要进行这样一个调整。

(本文根据现场发言整理,未经演讲者审定)

    校对:余承君