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“河南首富”最后的体面,都不要了
侃见财经
侃见财经官方澎湃号
2022-06-23 17:31
“小麦、大蒜换房”,河南首富最后的体面都不要了。
河南“地产一哥”火出圈了。近日,建业地产旗下的2个地产项目推出“2元/斤小麦换房”、“5元/斤大蒜换房”迅速发酵,成为全网热议焦点。
如此着急卖房的背后是:建业地产面临巨大的库存、资金链压力,急需抛售项目,回笼资金。其在资本市场的表现也非常惨淡,股价从最高点4.117港元一路至0.72港元,累计跌幅达82%,总市值蒸发超100亿港元。
建业地产背后的掌门人,胡葆森在中国地产界的地位显赫,与王石、冯仑被称为中国地产江湖“三君子”,曾经长期稳坐河南首富。讲义气、江湖气、体面.....是胡葆森身上非常鲜明的性格标签,业内有评论人士称,一斗米难倒英雄汉,昔日的河南首富最后的体面,已经丢失了。
开发商“盯上”农民的粮食
6月20日以来,2张购房营销海报持续在全网疯传,其中“2元/斤、小麦换房;5元/斤,大蒜换房”成为热议的焦点。
而推出这套营销方案的正是,河南“地产一哥”建业地产,目前仅限于2个项目,分别是河南商丘市民权县的“建业河畔房”、河南开封市杞县的“杞县·建业城”。
据当地销售人员介绍,杞县建业城的现房户型面积约为103-234平米,均价为5000元—5500元/平米。意味着,一套100平的房子,首付需要15万元,以2元/斤的小麦计算,需要7.5万斤才能抵扣首付。
具体的执行方案是,农户将小麦、大蒜卖到建业地产指定的收购商,可以抵20%的房款做首付,最高可以抵8万斤小麦。
据海报内容显示,从5月22日到6月6日期间,杞县建业城已成交约86万斤大蒜,来电2859组,到访852组,成交30套房子。
目前,河南小麦市场价在1.5元/斤上下。中国大蒜网发布的2022年6月21日杞县大蒜价格显示,价格为1.5-1.76元/斤。
另外,根据国家发展改革委公布的通知,2022年国家继续在小麦主产区实行最低收购价政策,经国务院批准,2022年生产的小麦(三等)最低收购价为每50公斤115元,也就是1.15元/斤。
如此来看,建业地产的收购价略高于当地市场价格,且高于国家统一收购价格,意味着,给予了购房者一定的优惠折扣。
按照每斤小麦收购价较市场价高出0.5元/斤估算,若按照16万元上限抵扣房款,则可为购房户优惠4万元。
尽管开发商给予了一定折扣,但粮食作为硬通货,价格一直稳步上涨,而地方县市的房价却存在一定的虚高,一旦高位接盘,农民未来的月供压力会比较大,一旦现金流告急,可能会出现断供风险。
而且,操盘这一波营销方案的建业地产,本身就面临巨大的库存压力,急需抛售项目,回笼资金。
据其财报数据显示,截至2021年12月31日,建业共拥有土地储备约5345万m²,其中分布在商丘市的土储达469万m²,占总土储的8.78%,在其所布局的各地市中排第3。
此次推出“小麦、大蒜换房”的项目之一,正是位于商丘市,且2021年以来,商丘市的商品房销售惨淡,1-11月销售增速录得负增长,为-11.8%。
“地主家也没余粮了”
如此着急卖房的背后,有一个更严峻的问题:建业地产的资金链正面临巨大危机。
建业地产上一次刷屏正是因为资金链危机,建业集团向河南省委省政府提交了一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》,其表示,2021年7月以来,因汛情和疫情的双重影响,建业集团业务发展遭受严重损失,且已出现重大风险和危机,因而向政府求助。
据其财报显示,截至2021年末,建业地产持有现金约98亿元,较年初大幅减少66%;净负债率大幅提高81个百分点至94.89%,逼近100%的监管红线;扣除受限制现金后的现金短债比降至0.87,剔除预收账款后的资产负债率为86.4%,均超过监管红线。
与此同时,建业地产的经营情况也不容乐观。2021年的营收为419.8亿元,同比下滑3.1%;毛利为68.10亿元,同比减少20.77%;净利润为6.05亿元,同比大幅下滑66.4%。
进入2022年,建业地产的危机似乎并未解除,2022年1-5月,建业地产取得物业合同销售总额为110.67亿元,同比大幅减少48.6%;总合同销售建筑面积147.48万平方米,同比减少47.3%。
其中,5月单月,建业地产取得物业合同销售额21.7亿元,同比大幅减少71.3%。
受资金链、经营情况影响,建业地产股价一路暴跌,从最高点4.117港元/股一路至0.73港元/股,累计跌幅达82%,总市值蒸发超100亿港元,仅剩21.6亿港元。
与其他大型房企不同,建业地产一直专注于河南省内,其95%的销售额均来源于河南地区,一直稳坐河南区域的“房地产一哥”宝座。
在“求救信”中,建业地产称,2020年营收1256亿元,纳税86亿元,是全省企业第二位。建业集团董事长胡葆森曾表示,最多的时候,全河南每卖8套房子,就有一套是建业造的。
建业地产的诉苦,终于引来了“白衣骑士”:河南省国资。据其公告显示,河南同晟置业有限公司将受让建业地产29%股份,交易价格约6.88亿港元,以现金结算,同晟置业由河南省人民政府全资持有。
河南国资将成为建业的第二大股东,刺激建业地产股价一度飙涨超过30%。
河南首富的体面
建业地产背后的掌门人,胡葆森在中国地产界的地位显赫,中国地产江湖的“三君子”即“南王石,北冯仑,中间胡葆森”。
胡葆森通过建业地产,不断扩充资本版图,现如今,胡葆森已坐拥四家上市公司,分别为中原建业、筑友智造科技、建业新生活,形成了从拿地、盖房、装配、物业“一条龙”的产业链模式。
胡葆森曾长期占据着“河南富豪榜榜首”位置,2022年3月17日,胡葆森以100亿元的财富,名列河南郑州富豪榜第二位,并位列《2022年胡润全球富豪榜》第2237位。
讲义气、要面子、江湖气、体面.....是胡葆森身上非常鲜明的性格标签,早在1999年,他便拉着冯仑、王石成立了“全国房地产策略联盟”,后改名为“中城联盟”,一度成为了国内最大的房产组织机构,其影响力可见一斑。
在河南省内,胡葆森也极其活跃,2014年,其联合几位河南企业家发起成立了豫商组织“嵩山会”,最低入会标准高达1000万元。
同时,胡葆森还邀请王石任“嵩山会”名誉理事长,亚布力论坛创始人田源、高瓴资本创始人张磊出任名誉理事,力图将其打造成为一个高端企业家组织。
如此高端的场面,与如今“小麦、大蒜换房”形成了鲜明的对比,以至于,业内有评论人士称,一斗米难倒英雄汉,昔日的河南首富最后的体面,已经丢失了。
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