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地产界

前10月商品房库存再降882万平米,资金到位增速连续回落

澎湃新闻记者 陶宁宁

2017-11-14 10:22 

最新公布的2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售数据呈现出降温趋势,不过开发商拿地的热情似乎并没有减弱。
11月14日,国家统计局发布信息显示,2017年1-10月份,全国房地产开发投资同比名义增速比1-9月份回落0.3个百分点;商品房销售面积增速比1-9月份回落2.1个百分点;商品房销售额增速回落2个百分点。
然而,1-10月份房地产开发企业土地购置面积却仍在高速增长,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点。
值得一提的是,房地产开发企业到位资金增速已连续4个月出现下滑,业内人士预计这或将导致房地产企业后续做出降价等策略调整。
房企对未来两年销售仍有信心
最新统计数据显示,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积19048万平方米,同比增长12.9%,增速比1-9月份提高0.7个百分点。
对于新公布的数据,易居研究智库中心研究总监严跃进认为,房地产企业对未来两年房屋销售依然有信心,热情较高。与此同时,三四线城市的土地供应也有所加快。
不过,除了房地产开发企业土地购置面积仍处于高速增长之外,1-10月份,全国房地产开发投资、商品房销售面积和销售额等数据都出现增速回落的情况。
国家统计局数据显示,2017年1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资61871亿元,增长9.9%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。
分地区来看,东部地区增速回落最为明显,达1个百分点;中部地区和西部地区投资增速分别回落0.2和0.5个百分点。东北地区投资则下滑0.4%,降幅收窄2.9个百分点。
商品房销售面积和销售额都增速回落
而从商品房销售和待售情况来看,1-10月份,商品房销售面积130254万平方米,同比增长8.2%,增速比1-9月份回落2.1个百分点;商品房销售额102990亿元,增长12.6%,增速回落2个百分点。
数据还显示,10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米,办公楼待售面积增加17万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。
对此,严跃进分析,房屋销售的同比增幅继续收窄,当然收窄的含义不是下跌,而是上涨幅度不断受到了限制。
“从实际情况看,房屋销售数据和调控政策的走势基本一致。从商品房的销售数据来看,当前销售面积回落到8.2%的水平,这和三四线城市房屋销售市场崛起,以及部分商业办公物业销售表现较好有关。而从住宅销售数据看,目前在5.6%的同比水平,预计后续依然会有较好的销售表现,尤其是年底会有一波冲劲。”严跃进预计,住宅销售数据到年底会维持大于2%的同比正增长水平。
到位资金增速已连续4月下滑
值得注意的是,尽管开发商拿地热情不减,但到位资金情况却有所回落。
1-10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.4%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中,国内贷款20798亿元,增长20.2%;利用外资125亿元,增长1.6%;自筹资金41086亿元,增长0.8%;其他资金63932亿元,增长8.2%。在其他资金中,定金及预收款38632亿元,增长14.8%;个人按揭贷款19586亿元,下降1.0%。
严跃进认为,房地产开发企业到位资金情况略显得悲观,而到位资金增速已连续4个月出现了下滑,这和部分房企融资渠道收紧以及资金回笼的速度等有关。
“从实际情况看,类似个人按揭贷款方面的资金出现了负增长,这和房贷发放节奏持续性收紧是有一定的关系的。”严跃进推测,类似资金收紧也会带来房企后续在降价上会有新的策略调整。
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责任编辑:刘秀浩 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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