新鸿基即将开启中国内地第三座IFC

10月18日，第一太平戴维斯就参与南京国金中心（南京IFC）项目办公楼的联合独家代理，与新鸿基地产举行签约仪式，新鸿基发展（中国）副总经理文志峰与第一太平戴维斯华东区董事长朱兆荣就南京国金中心办公楼联合独家代理权进行签约。

文志峰表示，“新鸿基秉承多年来发展顶级高端商业项目的雄厚实力，精心打造IFC品牌系列的又一巨作——南京国金中心。我们深悉国内外商业精英对优质商务场所的需求和期望，从建筑品质到配套设施都精雕细琢。此次与第一太平戴维斯的合作，集团对南京IFC的租赁成绩充满信心。”

朱兆荣说，“很荣幸能够应邀成为南京IFC的联合独家代理，打造新鸿基地产在南京的首个写字楼项目。第一太平戴维斯与新鸿基地产的合作由来已久，希望我们的合作能引领南京商业地产新格局，加速南京写字楼与国际接轨。”

新兴商务区CBD

地铁交会处上盖物业

“南京IFC 是香港新鸿基地产继香港IFC 和上海IFC之后，开发的中国内地第三座IFC项目。”文志峰说，新鸿基地产于1972 年在香港上市，采取专注稳健的业务策略。凭借领先市场的雄厚实力，以及高瞻远瞩的创见，发展成为香港最大的地产公司之一，屡获海内外专业及金融机构评选为全球、亚洲及香港的最出色企业之一。承袭在香港及上海的成功经验，南京IFC项目与集团在香港和上海等地建设的IFC项目，有着一脉相承的国际化、现代化及商业一体化的血统。

南京IFC位于南京河西CBD核心区域，是南京轨道交通2号线和10号线的交会处上盖物业，交通便捷。项目集世界级水准的现代高科技办公楼、高尚购物商场与超豪华酒店于一体，拥有三栋高品质的商业楼宇，包括两栋为高端甲级写字楼（T1、T2 ）及一栋凯悦酒店（T3），并配有大型奢华商业。最先入市的南京IFC的T2 楼拥有超过4.7万平方米的办公空间，超过1500个地下停车位。项目将配备新鸿基地产旗下顶级物业管理团队，为租户提供高标准的一流服务。

办公楼样板间计划于年底正式开放，现已正式启动办公楼前期招租工作。

高品质办公楼

引领南京国际化商务环境

根据第一太平戴维斯最新南京写字楼市场报告，截至今年9月底，南京市甲级写字楼总存量约为85.8万平方米。2018年预计将有三个项目入市，每个项目将带来超过10万平方米的办公体量，新增供应主要位于河西新城板块、西安门等新兴商务区域。

新兴商务区中，河西的表现异常抢眼。河西板块优质办公产品主要沿河西CBD分布于江东路两侧，不少金融保险、媒体等机构区域总部自用楼宇亦分布在江东中路沿线，其余区域，多以品质较低的产业园型办公为主。目前南京市场金融业和电子信息业占比增加，对写字楼面积需求较大，企业的行业聚集性明显，受管理层的引导，金融类的企业逐渐向河西片区转移，大客户对写字楼硬件设施和软性配套等服务要求较高，可承受价格高，且有一些对交易层有特色配置的需求。

朱兆荣说，随着南京写字楼市场的不断发展成熟，写字楼项目的品质及标准也亟待提升。传统甲级办公楼的评定标准一般仅参照大楼的外立面、大堂、电梯、公共区域及办公区域的交付标准这些基本因素。但随着越来越多跨国企业入驻南京，在这些传统硬件标准显然不足以满足租户的需求，新投入市场的写字楼项目在许多细节上正在寻求改进，力争与国际接轨，以增加入驻公司的体验。同样在物业管理上，针对各个公司的办公需求所提供的一些特色服务也在持续提升市场对甲级办公楼的定义，比如总裁专用客梯的设置，加长中央空调统一供应时间等等。