广州“二手房买家陷原房主产权争议两度被诉”续：已办理入住

广州女子林洁花655万元买了一套房，不仅没法入住，自己还因这套房存在一定产权争议两度被开发商起诉。

5月24日晚，林洁告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），媒体介入此事后，物业公司的态度有了变化，通知她可以开通水电。5月23日，经和物业公司交涉后，房子开通了水电；5月24日，她办理了入住手续，后面计划安排家人入住。

澎湃新闻此前报道，2020年7月，林洁打算购买一套学位房，以方便自己的孩子以后入学。她称，在中介的介绍下，她看上了位于广州市越秀区共和西路达道雅轩小区的一套91平方米的房子。最后，林洁以总价655万元与业主曾某婷签订了购房合同。2020年9月，林洁拿到了该房屋的《不动产权证》。

2020年10月，她拿着房产证等资料来找物业，表示自己是新业主，要申请装修，但物业告诉她，这套房子有产权争议，“已被控制”，她没法入住。直到此时，她才得知，原业主和开发商之间就房屋产权归属存在纠纷。

不久，林洁接到了法院的通知，她被告了。起诉她的是开发商广州南岭铁路房地产开发有限公司（以下简称“南岭房地产公司”），开发商认为林洁和曾某婷等人的行为属于“恶意串通”，所签订购房合同无效。之后，一审、二审法院均驳回了开发商的诉讼请求。

2021年12月，广州中院二审确认林洁与曾某婷签订的购房合同有效。随后，林洁拿着一审、二审判决书、房产证等材料去收房，发现仍无法入住。更让她无法接受的是，该房屋一直处于断水断电状态，物业不同意恢复水电，房屋门口也贴着南岭房地产公司的封条。

林洁所购买的房子，门口贴有开发商作出的封条。   澎湃新闻记者 陈绪厚  图

澎湃新闻采访了解到，导致林洁无法收房的原因是，原业主曾某婷2012年花83万购买了该房屋，而该房屋所在小区原属于广铁集团职工福利房，由广铁集团子公司南岭房地产公司开发建设。南岭房地产公司认为，曾某婷于2012年1月调离广铁集团公司，在购买上述房产时不属于该集团公司职工，不符合购房条件，而曾某婷此前也同意将该房屋退回集团公司，因此该房屋属于该公司的资产。

值得注意的是，2021年12月，南岭房地产公司再次起诉曾某婷、林洁等人，要求曾某婷赔偿817万余元及利息，林洁等人承担连带赔偿责任。目前，此案尚未宣判。南岭房地产公司以此案审理未完结，涉案房屋产权仍未最终清晰为由，要求物业公司对房屋予以监管，不得允许无关及涉案人员进出该房屋。这也是林洁无法入住该房屋的原因。

林洁向澎湃新闻表示，南岭房地产公司起诉曾某婷，却把她、中介、贷款银行等都列为被告，这是不合理的，她会积极应诉。与此同时，她也起诉了曾某婷、南岭房地产公司、物业公司等，请求法院判令立即恢复上述房屋的水电，保证其正常行使物权，并赔偿其近两年来不能正常使用房屋的经济损失共计15万余元。今年5月，该案已获得法院受理。

达道雅轩的物业公司是广州穗新投资发展集团有限公司，2022年5月12日，广州穗新投资发展集团有限公司一名工作人员回复澎湃新闻称，自2019年开始，应南岭房地产公司的要求，上述房屋断了水电，一直未恢复。因房屋的产权存在争议，新业主的身份也未确定，因此该房屋一直没法入住。若新业主提供房管部门出具的查册证明等，可以为其恢复水电。

此前，曾某婷通过短信回复澎湃新闻称，她和南岭房地产公司并无纠纷，她和林洁都是被告，都是受害者。至于其他情况，曾某婷没有回复。对于达道雅轩房屋的产权争议以及该事件的后续处理，南岭房地产公司工作人员回复澎湃新闻称，相关情况正在走司法程序，其他不方便透露。