保利华南：敢为人先，引领城市向前！

经过三十多年的发展，中国的房地产业日新月异，在不断带动GDP增长的同时，还大大推动城市的崛起与焕新。

产业发展的背后，最离不开的是房地产企业，是它们，担当“造城”的重任，让一座座“地标”拔地而起；是它们，参与旧城更新，让城市不断焕新.......

如果要问：在大湾区众多房企中，哪家房企能称得上“城市引领者”？

答案无疑是：保利华南！

这家创建17载、拿下湾区7座城、开发130多个楼盘的央企，从未停下脚步，一直勇往直前，与城市发展同频，造城、建地标、重配套、升服务，不断书写“传奇”。

保利华南为何能做到？主要还是因为其独创的发展模式。

Part1:

地标模式：

以地标综合体带动新城发展  为城市注入核心驱动力

了解保利华南的人都知道，这家央企深耕佛山及粤西北7座城市，已建及在建项目超过130个，总开发面积6100万平方米，

其中，佛山是保利华南的“主战场”。十七年来，保利华南以综合体带动新城发展的“造城模式”，一直走在佛山房地产市场的最前沿，是佛山多个新城的“开拓者”，

如，保利Mall,见证千灯湖从农田蜕变为广佛同城的核心；保利东湾，揭开了佛山新城辉煌篇章；保利中交大都汇，让佛山走进TOD时代......

值得关注的是，这些综合体都有一个共同点：城市地标。

也就是说，保利华南在“造城”的同时，非常注重“地标”的打造，毫不扩张地说：佛山地标，一半保利造，不断刷新城市新高度，引领城市向前。

其中，最为典型的项目有“城市秀台 佛山之冠”之称的保利秀台天珺。

保利秀台天珺

纵观国内外，每个城市封面都坐落于城市黄金十字轴线上，集聚最核心的资源，推动城市向前发展，保利华南始终伴随佛山发展的步伐，在佛山中轴与东平河三江交汇“黄金十字”极点，背依岭南精神文化腹地，面朝新城千亿经济引擎，打造新时代佛山的封面作品——保利秀台天珺。

按照政府的统一谋划，城市秀台将东平水轴滨水景观与超高层地标建筑跨路连接，汇集休闲、商业、演绎、观赏等功能。为了提供更多的滨水活动空间，保利做的第一件事，就是将地块抬高、道路下穿。如此一来，原本二维的地面变得立体，空间也瞬间变得多元，跨路平台成为了连接住宅、商业、城市公园及滨水平台的重要枢纽。保利终于为佛山献上一座，能够直面城市中轴核心景观的多维观景舞台。

秀台之下将连通约1km滨河文化亲水长廊，保利将东平河的自然美景与佛山历史文化，用现代的建筑用法融为一体，构建一副清新隽丽的岭南水岸生活画卷。秀台之上，保利将打造约280米城市地标“佛山之冠”，刷新佛山临江天际线高度。将引入洲际旗下顶奢酒店品牌、大湾区第一家金普顿酒店，提供国际顶格的天际酒店体验。

保利洲际酒店

作为保利华南里程碑钜著，保利邀请8大国际设计师操刀，打造天字系PRO顶配首发之作。秉持“至极、至精、至心”理念，迭代城市风貌，焕新生活方式，回应城市的雄心与期待。

除佛山以外，作为城市综合发展运营服务商，保利华南以国际化视野和前瞻性的战略眼光，在湾区其它城市先后开发了韶关芙蓉新城、肇庆四合、茂名电白等多个城市地标级综合体，革新城市人居理想，开创城市发展新高度。

华南理工大学教授及博导、教授级高级规划师袁奇峰在“引领美好”2022保利华南新品发布会上表示，国企应该是“城市建设代理人”，做锚点，靠国企。

毫不夸张地说，保利华南作为城市引领者，这种“地标模式”，不仅给湾区多个城市的蜕变与进化助力，而且给城市发展注入核心驱动力，引领整个行业向上。

Part2:

奥体模式：

以体育产业为核心  引领周边发展

除了“地标模式”，保利华南独有的“奥体模式”，同样功不可没。

所谓“奥体模式”，简单来说，就是将体育产业纳入房地产开发的总规划中，以特定的地域空间为载体，以体育中心为核心，整合文体配套、教育配套、生态配套，健康配套、生活配套等，构建新城发展的活力引擎与城市地标。

从江门体育中心、湛江水上运动中心，到清远、茂名三大奥体中心……保利华南一直在不断探索通过体育产业带动片区发展。但真正能够全方位阐述“保利奥体模式”，将专业运动场馆、社区配套的配建和专业全时的运营融合一体，还要从清远保利奥体大都汇说起。

清远保利奥体大都汇

2019年，保利发展紧跟城市东拓的步伐，承建2022年省运会主场馆清远奥体中心，打造了以清远奥林匹克中心体育馆为核心的超百万的城市地标综合体，这是名副其实的奥体教育生活大城，健康人居生活风向标。

奥体中心的建设，意味着城市配套的整体升级、城市价值的提升。这一点，从北京奥体板块、杭州奥板块、广州亚运板块的价值涨幅就不难看出，奥体中心释放出巨大的虹吸效应，吸引着一座城市所有的优质资源，为城市的发展注入强劲动力。目前省政府斥巨资打造省职教城、广东金融学院、华南声谷等六大省重点配套，其中，省职教城已有12万师生入驻，预计2025年常住人口将达60万。项目旁还有汕湛高速（5分钟上高速）、广清轻轨（700米到出入口）等，未来必将成为清城50%人口的主要聚集地，而清远保利奥体大都汇也将成为助推清远“入珠融湾”进程的重要一环。

这种通过承接运营大型城市级体育配套，推动体育产业的布局发展，以专业运动场馆、社区配套的配建和专业全时的运营模式，堪称保利华南独创的引领城市并带动周边发展的创新模式，在推动城市向前的同时，还积极引领全民健身。

Part3:

场景模式：

营造多种场景  给业主更多体验

除了以上两种模式外，保利华南还划时代的将“场景模式”迈进了4.0时代，在各大项目内，营造邻里、教育、健康、交通、智慧、治理、人文和创业等八大生活场景，强调资源互助共享、人与人之间的互动交流，给业主提供了更多的美好居住体验。

从发展历程来看，“场景模式”的发展经历了4代，最早是上世纪90年代的1.0，主要是售楼部展示体验；进入21世纪，“场景模式”迈进2.0，主要是产品馆、样板房的展示体验；3.0在2.0的基础上进一步提升，展示区不再单调，打造了一些主题场景，如书吧、咖啡厅等。

整体来看，1-2代的“场景模式”，整体格局相对较小，房企还主要聚集在家庭场景的营造方面。到了3代，房企开始营造社区场景氛围，如，社区底商的包装、售楼部引入商家等，但场景依然有限。

到了2020年，保利华南开始重视“场景模式”，并在前面3代的基础上，进行了全新升级，开启了4.0时代。

最具代表的是佛山保利御江南。

该项目位处大湾区黄金区位——广佛肇经济圈，占地约4700亩，规划约6万人居大盘堪称广佛绝版规模。

如此大规模的社区，为业主营造绿色健康且充满活力的生活环境非常重要。为此，社区内打造了一座世界花园，在这里，拥有超115种珍稀乔灌木、100+种地被蕨类、20多种特有树种、100多棵百年老树，走进御江南，随处可见奇花异木，犹如一座大自然的基因库。

项目周边还有近40万m²生态景观，不仅有明湖、景湖、翠湖三大名湖，还有御景峰公园、明湖公园、活力公园、滨江公园。对业主而言，这里简直就是负离子含量超高的天然氧吧。

教育场景，也是御江南重要打造的一环。项目自带约5000㎡御江南明珠(国际)幼儿园，已投入使用；御江南小学，预计3年内投入使用。由于社区植被丰富，拥有天然的自然课堂，孩子每天都能在如此美好的环境下学习、成长。

为了方便社区内业主的日常出行，社区便民车无缝接驳园区各地；公交总站设在项目西门旁；轨道交通方面，约10分钟到达高铁三水南站，1站即到广州南；广佛肇城轨1站到佛山西，2站到广州市中心；在建中的佛山地铁4号线能串联全广佛；若自驾，5分钟上高速，约40分钟达千灯湖，距白云约45分钟、荔湾约50分钟车程，1小时畅达广佛核心。

保利华南在人文和创业场景打造方面同样不遗余力，配建约21万㎡的生活配套，涵盖主题特色商业街、度假酒店、松鼠乐园、体育中心等。

在“邻里场景”打造上，保利华南颇为用心，牵头成立了“趣友会”，为业主创建了钓鱼、羽毛球等多个社群，组织多场活动，在给业主带来丰富的社区生活的同时，还巩固了邻里关系。

佛山保利御江南

此外，保利华南还为项目引进ClubMed Joyview 地中海俱乐部度假村，预计明年底投入使用。地中海俱乐部是目前全球最大的度假连锁集团之一，在全世界5大洲30多个国家拥有近80家度假村。目前国内仅有6个投入使用，均坐落于风景优美的旅游胜地，保利御江南将有望成为全国第7个投入使用的度假村，也将是华南首个森林与湖主题、首个湾区全龄游玩目的地、首个企业能量基地。一旦投入使用，ClubMed将带来专业化的运营团队，再加上项目强大的自然生态基底和丰富的活动场地，未来，将会给周边带来更加“全龄快乐”的国际化场景氛围。

除了保利御江南，今年保利华南推出的所有项目产品均落地了不同的场景规划，保利华南独有的4.0场景模式，为业主提供更加多元化的居住场景体验的同时，还引领了行业持续向前发展。

总而言之，保利华南的“造城模式”“奥体模式”“场景模式”，推动了城市的革新与发展，引领城市不断向前。

保利华南实业副总经理文灵表示，作为城市引领者，保利华南将继续以先人一步的风范，成就实力非凡的产品，推动城市的高质量发展，引导未来的变化趋势，更全能、更生动、更专业、更担当、更人文，让每一份美好都能成为“更好”。