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9个月破千亿,金地不再沉默

澎湃新闻记者 李贝贝

2017-09-29 13:25  来源:澎湃新闻

尽管在2012年至2014年间因为长期的调整导致业绩一路下滑,但近2年来,金地开始重新发力。继2016年度销售额首次实现千亿之后,今年仅用了9个月,金地集团销售便已突破千亿。曾经一度掉队的金地,重新站回到了行业龙头的阵营。
各区域销售指标大增
9月28日,金地集团官方公众微信号宣布:“截至今日,金地集团销售额正式突破人民币1000亿元。”
2016年成功迈进千亿(1006.3亿元)门槛的金地,2017年只用了9个月即突破千亿。就在今年8月底金地发布半年业绩报告之时,广发证券发布研报称,金地“下半年总可售(货值)近1300亿元,全年实现1300亿元销售是大概率”。
正如金地华东区域地产公司董事长兼总经理阳侃在近日举办的年中经营分析会上所言,“行业进入恐龙进化时代,只有成为规模上的巨无霸才能生存”。对于规模的追求,成为金地如今为之努力的方向。其一改过去的沉默态势,表现出强烈的进取姿态。就在今年1月20日,金地集团董事会秘书徐家俊在金地华东区域年会现场表示,公司将在三年内冲击2000亿元。
以华东区域为例,在销售目标以及考核驱使下,金地华东区域2017年前4个月已突破百亿销售额。而据早前金地华东相关人士透露,上海公司2017年销售任务是100亿元,整个华东区域的销售目标是400亿元,将是去年全年175亿元成绩的两倍以上。
目前,金地已形成全国化布局。半年业绩报显示,今年上半年,金地集团各区域子公司项目销售表现优异,其中东南区域上半年即完成全年任务的82%;华东区域公司4月份即实现销售额破百亿,较2016年提前半年达成;华中、西部、东北、华北、华南区域销售额也不断刷新历史,各区域销售规模和利润同比均大幅增长。同时,金地坚持深耕一线城市及强二线城市,一线城市的总投资额占比30%,二线城市的总投资额占比58%,三四线城市的总投资额占比12%。
值得注意的是,此前有媒体报道,今年金地集团还给各城市公司立下了诸多新的规矩。例如,城市公司销售目标同比上涨幅度位于集团倒数5名的、公司销售额比自身前两年销售额没有增长的,且在当地城市市场排名比去年降低的,城市公司的营销分管领导将面临扣除10%奖金的惩罚,第二年仍未达标的,更会被降级。
中信建设于今年7月发布的研报称,作为曾经被市场忽略的龙头房企,金地不仅在2016年实现跨越千亿,又在今年频频收紧的大环境下实现高速成长,金地已站稳龙头阵营。
“金地目前要做的就是在1000亿元至1800亿元的销售业绩区间做夯实。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“如果能在该区间有较好的土地储备和营销策略,那么三年后稳步停留在1800亿元,甚至到达2000亿元还是很有可能做到,基本上类似的销售业绩可以认为是‘强一线’军团的资格。”
土地市场“手势”凶猛
作为规模扩张的基础,要实现3年2000亿元的目标,金地集团对土地的追求显得愈发急迫。
2015年开始,金地提出坚持深耕一、二线主流城市的投资策略,此后在对全国土地的角逐中,曾经错失良机的金地开始频繁出现。
去年全年,金地耗资399亿元获得33幅地块,且地块主要集中于上海、杭州、天津、东莞等地。而这一年,金地还以88亿元拿下了上海年内最高价地块,并以47.4亿元、楼面价5.61万元/平方米获得天津最高单价地块。
半年报显示,今年上半年,金地已获取了32宗土地,总投资额约258亿元,新增约445万平方米的总土地储备,并新进入海口、重庆等城市,为集团规模发展开拓新的增长点。今年初,徐家俊还在内部表示,城市总当年拿不到地,即就地免职。
截止8月底,金地今年已拿下42宗土地,成交金额达388.52亿元。9月这一个月内,金地在土地市场上的表现更为惊人:9月4日,金地以36.42亿元竞得杭州国际商贸城宅地;9月5日,金地6.85亿元拿下苏州2017-WG-29号宅地;9月13日,8.58亿元夺得佛山三水商住地快;9月14日,金地以63.77亿元并自持7%竞得萧政储出[2017]20号地块,刷新“杭州最贵地价”;9月27日,金地以最高限价21.33亿元拿下天津港地块。
金地集团在半年业绩报中指出,未来公司会寻找地价回调的投资窗口机会以及城市轮动的投资机会,也会重点关注市场容量大、未来发展有潜力的区域和城市;同时,对于市场相对较弱的区域和城市,则更多地选择板块结构性和产品结构性的机会。而就在半年报发布的同一天,金地宣布,董事会决议将今年全年的权益土地投资总额由原定的300亿元调整至550亿元,可见金地在土地市场上还将继续奋勇前行。
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责任编辑:陈贇 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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