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增营收降负债,金科股份坚持“一稳二降三提升”
孙雯
2022-05-04 09:39 
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4月29日晚,金科股份(000656.SZ,以下简称“金科”)发布2021年年度报告。报告显示,2021年金科实现营业收入1123.1亿元,同比增长28.05%;实现净利润66.88亿元、归属母公司股东净利润36.01亿元。
在“一稳二降三提升”经营发展策略指导下,去年以来,金科坚持稳健发展,降低负债、降低库存,提升核心竞争力、提升盈利能力、提升资产运营能力。
销售金额连续3年位列行业TOP20
报告期内,金科实现全口径销售金额1840亿元、销售面积1966万平方米。在克而瑞公布的2021房企销售排行榜上,金科位列第18位。
从销售额的分布区域来看,金科在华东、重庆、西南(不含重庆)、华中、华南地区 销售金额占比分别达到40.73%、19.84%、12.66%、11.69%、8.08%,区域布局日趋合理。
优质的土储为金科后续发展提供着动能。2021年,金科积极应对政府集中供地政策变化,坚持多元化拿地模式,获取优质土地资源,累计新增土地储备47宗,土地购置合同金额为376亿元,计容建筑面积976万平方米,投资销售比控制在40%以内,在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。其中通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积为557万平方米,占比56%。新增土地储备按计容建筑面积计算二三线(含新一线)城市占比约87%。
房地产市场要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。金科在保证销售和土储的同时,将“保交付”落到实处。截至2021年底,金科及所投资的公司在建项目约400个,全年新开工面积约1485万平方米,期末在建面积约6096万平方米,竣工面积约2111万平方米,全年交付住宅面积约2175万平方米,房屋套数约14.16万套。金科总可售面积达6591万平方米,有效支撑未来2-3年发展所需。
有息负债下降170亿元
持续改善的财务状况也是本期年报的亮点之一。截至2021年末,金科总有息负债规模下降至806.10亿元,同比压降约170亿元,较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。同时,有息负债结构也在持续优化,公司银行融资余额为419.39亿元,占比52.03%;非银行金融机构融资余额降至197.13亿元,占比降至24.45%;公开市场融资余额为189.58亿元,占比提升至23.52%。
除了有息负债降低,金科的资产负债结构也在持续优化。其中资产负债率降为79.07%,同比降低1.65个百分点;净负债率为69.51%,同比降低5.56个百分点,扣除合同负债后的资产负债率为69.17%,同比降低0.68个百分点,存货周转率为39.99%,同比增长9.99个百分点。
金科采用体系化管理确保现金流安全,三组数字是其明证。第一,金科实现销售回款1853亿元,回款比例高达101%,处于行业高位。第二,金科全年经营性现金流量净额142亿元,连续四年为正。第三,通过金科服务引进战略投资者贡献现金超40亿元。
在公开市场,金科也保持了融资渠道的通畅性。金科通过境内外各类公开市场债券融资118亿元,位居国内A股民营房企前列,进一步加固公司流动性安全。
四位一体,“地产+”业务提速
2021年,是金科“新五年”战略的开局之年,依托“四位一体、生态协同”的高质量发展战略,金科提出精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,进一步整合产业链生态圈,保持行业竞争优势。
金科服务于2020年11月正式在港交所上市。2021年,金科服务实现营业收入59.68亿元,同比增长约77%,实现归母净利润10.57亿元,同比增长71%。截至目前,无论是服务规模,还是消费者满意度,金科服务都位居行业头部。金科服务2021年经营业绩高质量攀升,通过空间物业服务(S)、社区增值服务(L)、本地生活服务(C)、数智科技服务(T)四大业务深度协同赋能,实现可持续、高质量发展。
作为金科多元赛道布局的主力之一,金科商业在全国拥有在管项目80个,在管面积307万方,自持体量98万方。形成了“中西部、长三角、环渤海”的全国化发展战略布局。基于对消费升级趋势和商业地产变革的深刻洞察,金科商业以“城市商业聚焦体验,社区商业聚焦服务”的思维和兵法,形成了城市综合体、购物中心、社区级商业的三大商业产品线布局,其中,金科爱情海商业项目实现更名运营,首个超大型城市综合体“悦FUN”正式亮相,成为金科商业旗下购物中心的代表之作。2021年11月,2021观点商业年会发布《表现力指数·2021年度商业地产表现报告》。金科首次跻身全国商业地产企业前20强,成为排名上升最快的企业之一。这意味着金科商业厚积薄发,与万象生活、凯德、龙湖、印力、太古地产等进入商业地产企业的第一阵营。
产业方面,临沂、潍坊两地产业园区开园运营,江津智慧科技城、济宁生命健康科技城完成招商,同步探索通过“园区运营管理”做实轻资产运营业务。目前,金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等14个省份22个城市,累计开发运营管理项目28个,面积超1300万平方米。通过建设、运营高标准、高质量的产城项目,助推区域产业结构升级。
作为“美好生活服务商”,金科还在持续探索消费需求,持续打造有品质、有温度的多业态项目,体系化构建城市综合开发能力和社会生活服务能力,赋能城市高质量发展。

责任编辑:蒋雯琦

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