下载APP
进入原新闻
进入原话题
下载APP
去提问
注册/登录
下载APP
打开澎湃客户端提问

分享

澎湃新闻客户端

楼市

旭辉:今年业绩或破千亿,优质增长最重要

澎湃新闻记者 李贝贝

2017-08-09 18:57  来源:澎湃新闻

8月9日,旭辉控股集团有限公司(00884.HK,以下简称“旭辉”)发布2017年中期业绩报告,用优异的成绩向业界展示了其冲击千亿的雄心壮志。
2017年上半年,旭辉合同销售同比、环比皆保持良好势头,销售金额、销售面积也实现了大幅度增长。此次中报也呈现出旭辉的六大亮点——合同销售强劲,核心利润大增,派息持续增加,积极扩充土储,引入战略股东,谨慎财务管理。
核心净利润同比增长62%
“一五计划”完成之后,被称为“绩优生”的旭辉正式踏上“二五战略”的新征程。
旭辉半年业绩报告显示,2017年上半年,旭辉实现合同销售金额471.5亿元,同比增长71%;合同销售建筑面积256万平方米,同比增长72%;合同销售均价为人民币18400元,位列克而瑞发布的“2017年上半年中国房地产企业销售(总金额)排行榜”Top17。
鉴于上半年的优异表现,旭辉集团上调了2017年全年合同销售目标23%,由原定的650亿元调升至800亿元。根据最新数据,截至7月31日,旭辉集团以557.1亿元排名全国房企销售排行榜TOP15,同比大幅增长70.9%,已完成上调后目标近七成。
业绩大幅增长的同时,旭辉的盈利能力也进一步提升。年中业绩报告显示,旭辉上半年核心净利润为15.4亿元,同比增长62%;核心净利润率13.7%,相比去年同期增加2.9个百分点。
在今天举行的2017年中报业绩媒体沟通会上,旭辉集团执行副总裁陈东彪表示,核心利润率的大幅增长归功于旭辉近些年来对产品力的提升。自2016年开始,旭辉就根据对市场的精准判断加大对改善型产品(首改、再改)的打造。2017上半年,旭辉的产品结构中,改善型住宅比例超过50%。陈东表强调,根据“1432”战略(即高端、中高端、中端、刚需产品的比重分别为10%、40%、30%及20%),未来旭辉仍将重点关注改善型项目,争取在所进入城市开发城市均价2倍以上的高端“铂悦系”产品,提升在这些城市的品牌定位,增加产品溢价能力。
上半年业绩持续增长,也缘于旭辉对一二线热点城市的前瞻性布局和对区域市场精准研判。上半年,旭辉有97%的合同销售收入来源于其深耕的一、二线城市。年内旭辉新进入9个城市,全国化布局愈发完善。除了进一步巩固华东和华北市场,旭辉还新增东北及中西部布局,进入青岛、大连、成都、西安、郑州;战略性进驻环上海都市圈,进入无锡、太仓、嘉善、温州;并开拓全新的粤港大湾区进入香港,与原有的珠三角布局两相呼应,夯实旭辉在华南的战略版图。
2017年上半年,旭辉共获取32幅地块,截至6月底总土地储备建筑面积达2210万平方米,总体平均土地成本为人民币约5800/平方米(不包括香港项目);而根据最新数据,2017年前7个月共斩获45幅地块,新增项目总建筑面积603万平方米,同比增加123%,其中一、二线城市占90%。
财务方面,旭辉通过发行低息外债、提前赎回美元高息票据等手段,降低融资成本,优化债务结构。年初,旭辉发行本金美元2.85亿、5.50%票息的2022年1月到期美元债,并提前赎回本金美元4亿、8.875%票息的2019年到期美元债。2017年上半年,旭辉加权平均利息成本为5.0%,相比2016年底降低0.5个百分点;净负债比率为59.3%,较2016年底上升8.9百分点,仍处于稳健水平。同时,今年7月,旭辉引入平安作为战略股东,也成为2017年其在资本融资方面一大亮点。
稳健的财务表现也令旭辉获得了多个投资机构的青睐与认可。国际信用评级机构惠誉和穆迪分别给予旭辉BB-(正面)和Ba3(正面),标普的信贷评级维持稳定,为BB-(稳定),境内信贷评级机构中诚信、东方金诚评级为AA+等。而凭借着自上市以来稳健的派息政策记录,旭辉也已成功入选恒生高股息率指数。
规模仍然是需要迈过的一道坎
根据旭辉的业绩表现,有业内人士分析,按照目前进度,今年下半年旭辉或将超额完成目标,剑指千亿。
“今年拿不到千亿的话,明年也肯定会达到了。”陈东彪对旭辉跨过“千亿门槛”颇具信心。其直言万科这样的超大规模房企已经不再制定业绩目标了,但对于旭辉这一梯队的房企来说,规模仍然是“需要迈过的一道坎”。2017年旭辉全年可销售资源超过人民币1200亿元,已经为冲击千亿目标做好充分准备。
为了扩大规模,旭辉将会进一步在土地市场上补仓。不过,陈东彪向澎湃新闻记者强调,旭辉不会盲目拿地,“在什么时候拿地很重要。”陈东彪透露,在下半年的土地市场,旭辉将按照规划严格控制拿地节奏:“要在市场相对冷静的时候拿地,地块数量保证三年开发需求”,避开热点高价不拿“地王”,拓展潜力洼地,并通过合作开发降低风险。同时,旭辉将更加关注存量市场,尤其是在北京、上海等一线城市,旭辉将依靠“经营持有”来抢占市场份额,实现销售和持有并举,并不断提高租金比重,最终实现资产证券化。
值得注意的是,对于旭辉而言,“有质量的增长”仍然是最重要的标准。
“我们追求的是几个指标的平衡。”陈东彪强调,尽管为了进一步扩大规模,旭辉会适当增加融资,但一定会将负债率保持在一个稳妥的范围之内,“不会超过70%”。陈东彪称,2017年,房地产市场处于高位平台期,不确定性增加,但政策上具有连续性和稳定性,市场大起大落的可能性低,这将使得行业兼并收购浪潮汹涌,资源竞争激烈。因此,下半年旭辉将继续关注规模、关注财务质量,持续推进城市布局,扩大战略纵深,而“产品和服务是永恒的主题”。
事实上,旭辉的野心不止于此。在7月中旬举办的旭辉新五年战略发布会上,旭辉集团董事长林中宣布,旭辉在未来5年内要实现以年均大于40%的复合增长率突破3千亿销售规模、千亿市值;2020年之前进入行业TOP8,城市布局扩展至70个,同时完成全国化战略纵深布局,成为真正意义上的全国化品牌房企。而基于旭辉本身的快速发展,以及在“一五计划”期间年均53%的复合增长率,林中预计,以今年年中上调为800亿元业绩作为基数,只要每年实现140%增长就可完成3千亿的规模命题。
昨天(8月8日),林中在2017博鳌房地产主题论坛上表示,对于未来发展思路,在同行们正在尝试的路径中,“适合自己的才是最好的”。
对于旭辉来说,眼下它已经找到最适合自己的发展路径。根据林中给旭辉的“城市生活综合服务商”的定调,在坚持做强做大地产主业的同时,旭辉会利用主业的资源、平台和优势,在产业链中拓展独立的相关多元化业务,寻找新的业务增长点。“二五计划”期间,旭辉将实施“一体两翼”发展战略,“一体”即坚持主航道,“两翼”则为房地产+地产金融化。该战略的重点之一是,将触角向商业管理、物业与社区服务、教育、长租公寓租赁、EPC(住宅产业化)和工程建设这六个领域扩张,逐步向独立化、市场化、资本化转变。
点击查看全文
责任编辑:陈贇 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
热门推荐