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地产界

二房东的春天|魔方公寓最新估值超10亿美元,将择机上市

澎湃新闻记者 计思敏

2016-04-12 16:36  来源:澎湃新闻

4月12日,“连锁长租公寓”运营商魔方公寓宣布完成C轮近3亿美元融资。
中航信托为领投方,美国华平集团参与跟投。本次融资后,魔方公寓估值将超过10亿美元。
魔方公寓此前于2013年获得6000万美元的融资,投资方为德同资本和美国华平投资集团,2015年5月20日,华平投资追加投资魔方公寓1.4亿美元。因此加上此次融资魔方公寓累计融资额共计近5亿美元。
魔方公寓成立于2008年9月,2009年在南京开出第一家门店。目前,魔方公寓已经完成15个大中型城市的布点,包括北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、天津等,门店数量150家,房量超过2.2万间。今年年底,魔方公寓门店总量将突破300家。
所谓长租公寓,就是带有装修和品牌管理的公寓,通常由资本方租下物业,标准化装修配备之后以公寓品牌对外出租,类似规模化的“二房东”。
除魔方公寓外,类似的品牌还有包括蘑菇公寓、青客公寓、YOU+公寓、优客逸家等已经运营超过2年的长租公寓品牌。
按照魔方公寓的计划,到今年年底前,魔方公寓门店总量将突破300家。
魔方公寓创始人、董事长葛岚表示,租房是消费行为,租房者在居住过程中一直处于较被动的角色。魔方成立的初衷就是想改变这一不合理的现状。中国有2亿以上的流动人口,这个数字背后是一个真实的租房需求。另外,随着一线城市房价高企,越来越多的年轻人购房意愿的下降将使得租房的需求非常大。
葛岚表示,魔方公寓将择机上市,但并未公布上市具体时间表以及上市地点。
随着住宅存量市场的到来,长租公寓已经变成投资人的热门投资方向。2014年8月,雷军1亿元领投YOU+国际青年公寓A轮融资,并担任顾问。
而近两年来,传统地产商也瞄准了长租公寓市场。
2015年开始,万科以“万科驿”为品牌,在公寓市场规模扩张,计划至2017年拥有15万间万科驿公寓。此外,包括绿城,花样年、嘉华、阳光城、招商地产商都已经开始进行试水。
不过到目前为止,由于运营成本较高,长租公寓真正获得盈利的还很少见,基本上都是通过资本市场的融资维持扩张和运转。
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