二房东的春天｜魔方公寓最新估值超10亿美元，将择机上市

4月12日，“连锁长租公寓”运营商魔方公寓宣布完成C轮近3亿美元融资。

中航信托为领投方，美国华平集团参与跟投。本次融资后，魔方公寓估值将超过10亿美元。

魔方公寓此前于2013年获得6000万美元的融资，投资方为德同资本和美国华平投资集团，2015年5月20日，华平投资追加投资魔方公寓1.4亿美元。因此加上此次融资魔方公寓累计融资额共计近5亿美元。

魔方公寓成立于2008年9月，2009年在南京开出第一家门店。目前，魔方公寓已经完成15个大中型城市的布点，包括北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、天津等，门店数量150家，房量超过2.2万间。今年年底，魔方公寓门店总量将突破300家。

所谓长租公寓，就是带有装修和品牌管理的公寓，通常由资本方租下物业,标准化装修配备之后以公寓品牌对外出租，类似规模化的“二房东”。

除魔方公寓外，类似的品牌还有包括蘑菇公寓、青客公寓、YOU+公寓、优客逸家等已经运营超过2年的长租公寓品牌。

按照魔方公寓的计划，到今年年底前，魔方公寓门店总量将突破300家。

魔方公寓创始人、董事长葛岚表示，租房是消费行为，租房者在居住过程中一直处于较被动的角色。魔方成立的初衷就是想改变这一不合理的现状。中国有2亿以上的流动人口，这个数字背后是一个真实的租房需求。另外，随着一线城市房价高企，越来越多的年轻人购房意愿的下降将使得租房的需求非常大。

葛岚表示，魔方公寓将择机上市，但并未公布上市具体时间表以及上市地点。

随着住宅存量市场的到来，长租公寓已经变成投资人的热门投资方向。2014年8月，雷军1亿元领投YOU+国际青年公寓A轮融资，并担任顾问。

而近两年来，传统地产商也瞄准了长租公寓市场。

2015年开始，万科以“万科驿”为品牌，在公寓市场规模扩张，计划至2017年拥有15万间万科驿公寓。此外，包括绿城，花样年、嘉华、阳光城、招商地产商都已经开始进行试水。

不过到目前为止，由于运营成本较高，长租公寓真正获得盈利的还很少见，基本上都是通过资本市场的融资维持扩张和运转。