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地产界

上海节后楼市一房难求:开盘两小时售罄,再现开发商捂盘

澎湃新闻记者 陆鸣

2016-02-22 06:48  来源:澎湃新闻

春节过后,上海楼市迅速升温。
2月20日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者来到上海松江泗泾某楼盘,售楼处客户众多,销售人员十分忙碌。开发商原先只打算加推一栋楼,但现场客户较多,最终推出两栋楼72套精装修两房、三房房源。
开盘一个半小时售罄
记者赶到时,售楼处销控表上显示各房源都已售罄。“早上十点半正式开盘,到12点不到就卖光了。”该楼盘相关负责人说,“此次加推的均价在2.93万元/平方米,较2月初时的加推略有上涨”。
就在前一天,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,自2016年2月22日起实施。业内人士指出,该政策传递出政府对房地产“去库存”的强烈信号。
根据通知,对个人购买家庭唯一住房,90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
类似单日售罄的楼盘并不少见,2月21日,上海虹口区内环内某楼盘推出的352套房源销售一空,一天完成了36亿元的销售额,每套房屋的销售均价接近1000万元。
投资客入场
上述松江泗泾楼盘原本只是想在春节后加推少量房源,目的是把春节期间积累的客户消化掉,但受优惠政策影响,现场情况火爆。
一对青年夫妇表示,他们是刚需客户,1月份来看房时,价格还只有2.8万元/平方米,去年价格涨得猛,今年过了个春节楼盘价格又涨了1000多元/平方米,所幸自己最终还是买到了。
另一对中年夫妇称,他们已经有了一套120多平方米的房子,属于可买可不买的,但去年房价涨得那么快,担心3、4月份楼市旺季房价继续上涨,所以决定过完年赶紧再买一套,“算是投资吧,现在契税又优惠了。”
售楼处还有很多没能买到房子的客户,言谈间略有无奈,其中有一些是投资客。据一名男子介绍,他和家人已经有3套房子,去年楼市那么火,价格涨了40%~50%,让他收益大增,于是想着用孩子的名义再购进一套。虽然这次没能买到,但他还是会继续物色合适的楼盘。
开始有开发商捂盘
另据宝山大场某楼盘负责人介绍,他们在上周开盘,推出100套房源,全部卖完,价格在3.7万-3.8万元/平方米,“客户很多,我们原本打算卖4万元/平方米的,但预售证是去年申请的,当时报备的最高单价就是这个水平,于是我们就把电商服务费由2万元提高到10万元。我们在去年的销售单价为3.3万-3.4万元,也是很快卖完。”
而另据澎湃新闻了解到,青浦某楼盘由于只剩下最后150套房源,开发商干脆封盘,预计4月再开时价格将从现在的3.6万-3.8万上调20%左右。
对于今年的市场,开发商信心满满,多位楼盘营销负责人说,“3、4月份肯定会迎来一波上升行情,各楼盘会集中入市,成交量持续放大,价格稳步上升。”
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