牵手摩登天空，瑞虹天地重构沪商业新格局

在总量过剩、产品严重同质化、电商冲击等因素的影响下，国内实体商业的处境愈发艰难。

尽管四面楚歌，一批紧跟时代潮流的实力商业依然成功突出了重围。“上海内环内第二座新天地”瑞虹天地以创新手法缔造了一个“超区域风尚生活圈”，为同行献出了一份化解市场危机的宝贵启示。

这座位于规划170万方中央生活区的全新的“新天地”，成功续写了瑞安集团经典的“天地系”商业传奇。而瑞虹天地与瑞虹新城•怡庭等六期住宅产品的联动，也成为瑞安集团继“新天地+翠湖天地”的生活方式之后，再度呈现出的“高端住宅+地标商业”模式，令沪上众多高端买家趋之若鹜。

无惧生存危机 实体商业打响反击战

经过近20年“野蛮生长”，电子商务在中国迎来了属于自己的“黄金时代”。数据显示，在过去10年间，中国电子商务交易总额增长了10多倍。

一面是电子商务的爆发式增长；另一面却是实体商业的生存空间被不断挤压。当前，随着商业地产存量的日益累积，供需失衡加剧，许多商业地产运营商原有的开发经营模式在融资成本高企、电商冲击之下已举步维艰。

令人振奋的是，传统实体商业并未坐以待毙。

正如住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌所言，“商业地产面临很大的风险，有严重过剩、同质化、泡沫化、被电商的边缘化等各式各样的问题。所以商业地产要做好，不能依靠传统的方式来做，必须要有创新。”在这个互联网改变人们生活习惯的年代，一批颇具眼光、又勇气十足的实体商业经营者，开始与时俱进地转变原有的经营理念与营销方式。

面对来自同行业的激烈竞争与电商冲击，包括万达、大悦城等在内的“破局者”，纷纷改善购物环境、调整经营业态，进行线下线上的动态结合，更好地为消费者提供优质的消费体验，令传统实体商业实现了令人欣喜的重生。

瑞安创新商业地标 “北外滩新天地”崛起

作为业内公认的“城市运营商”，港资房企瑞安集团一向擅长打造集“居住、工作、休闲”等生活为一体的项目。在深耕上海的十多年中，瑞安先后缔造了新天地、翠湖天地、创智天地、创智坊等经典作品，在业内早已声名显赫。

而今，由瑞安集团倾力打造的瑞虹天地项目，成了当下实体商业转型升级的典型。

总面积约55万平方米的瑞虹天地，被业内誉为是继瑞安集团成名作新天地之后的“内环内第二座新天地”。项目由亲子体验型商街“星星堂”、商业街区“月亮湾”、大型综合购物中心“太阳宫”等板块构成，未来将形成连接4号线临平路站，与10号线四平路站的“一公里商业轴”，弥补浦西内环北圈缺少高端地标商业的市场空白。

在瑞安房地产的整体型规划之下，由中国新天地负责运营的瑞虹天地被定位为打造新型城市生活方式的先驱。在业内人士看来，该项目浓缩现代文化与城市精粹，为向往品质生活的城市精英创造出了一个理想的“超区域风尚生活圈”。

众所周知，瑞安凭借“上海新天地”在上海一战成名。彼时，瑞安独树一帜地将上海原有的石库门里弄建筑和新兴综合型现代建筑贯穿融会,赋予了这片土地全新的商业经营价值，形成“传统经典+现代商业旅游”的独特商业模式。十多年后，这里仍是国际交流聚会的时尚地标，更是国内诸多开发商争相模仿的优质范本。

而今，在对“内环内第二座新天地”瑞虹天地的打造上，瑞安再度走上创新之路。以即将于2016年10月开业的“月亮湾”为例，瑞虹天地以敏锐的市场洞察，发现在备受年轻人追捧的草莓音乐节等活动背后，是其创办方摩登天空对时尚文化的号召力。

因此，本月18日，“月亮湾”正式签约中国最大独立音乐公司摩登天空，成为摩登天空旗下Modernsky Lab艺术空间在南方市场的首个落地平台。瑞虹天地总经理张良军称，“月亮湾”倾力打造20％ LIVE HOUSE式音乐娱乐业态，希望“瑞虹天地‘月亮湾’成为上海音乐消费的大本营”，一座“潮流风尚新地标”已然呈现。

值得一提的是，“新潮”的并不仅仅是定位：在建筑形态上，“月亮湾”传承上海新天地特色的低密度建筑风格，还融入了创新元素，以满足消费者的参与和互动需求；在业态分布上，“月亮湾”采取独特的招商策略，它以20%创新型业态标杆，撬动80%零售及餐饮等主流业态，既实现稳定客流，也能满足目标消费群体的需求。

“精装艺文华宅”升级瑞安产品价值

值得一提的是，作为上海内环内第二座新天地，瑞虹天地在续写“天地系”商业传奇的同时，亦将与瑞虹的住宅项目产生联动效应，形成媲美“新天地+翠湖天地”的生活模式。

随着瑞虹天地三期作品的加速推进，配套住宅产品瑞虹新城对市场的吸引力也与日俱增。于10月中旬推出的第六期产品，怡庭在开盘当日，328套均价7万元/平方米的精装住宅在开盘当天即告售罄。

作为瑞虹新城的升级产品，定位为“精装艺文华宅”怡庭在延续了瑞虹新城原有的稀缺内环核心资源、170万方的巨擘规划、55万方商业配套等诸多优势之外，更秉承了瑞虹新城倡导“生活的艺术，艺术地生活”的理念，力邀梁志天精心设计，打造出独特的现代简约风格。在装修配套方面，怡庭更是不惜代价，甄选多款高品质、奢品级的电器及科技系统，营造出更为健康舒适的生活体验。

中原地产提供的数据显示，在过去的10年中，瑞虹新城同时进入上海房价涨幅和租金回报率TOP20榜单，总收益率高达417%，是无可争议的房产增值领跑者。业内人士认为，怡庭对沪上高端的生活标准进行了重新定义，使瑞虹新城的居住价值和增值潜力再度大幅提升。

令人惊喜的是，就在人们叹息无缘这座北外滩稀缺高端作品的时候，11月20日，怡庭全新亮相了三套华丽样板房，约99—170平米全新两房、三房，开放首个周末再度吸引约3000新老客户蜂拥品鉴，争相一睹“史上最高颜值样板房”的风采。

怡庭相关负责人透露，瑞虹新城希望能够满足更多都市精英的需求。因此，在市场持续而热烈的追捧指出，怡庭预计将在12月下旬正式公开最后352套升级房源，显而易见，这个最后一次收藏艺文官邸怡庭的机会，即将引爆上海高端市场上新一轮的抢购态势。