中国富人把楼市泡沫带到澳大利亚？澳央行发最严厉房价预警

2013年4月20日，2013南京春季海外房产暨旅游地产展示会，市民在咨询澳大利亚投资移民。  东方IC 资料

        热爱买房的中国人正把这股热潮推到国外。

        随着美国和加拿大移民门槛越来越高，中国富人们开始把眼光投向了澳大利亚。在过去的9个月当中，澳大利亚签发的投资签证接近90%发给了中国人。喜爱买房子的中国人民自然要再接再厉继续在澳大利亚置业。于是，中国人的买房热情推着澳大利亚房价一路往上走，已经开始引发澳大利亚央行的担忧。

        9月16日，澳大利亚央行公布的本月政策会议纪要显示，澳大利亚央行对本国不断飙升的房价越来越感到担心。在这份会议纪要中，澳大利亚央行对房价发出了迄今为止最为严厉的预警。澳大利亚央行称，房屋需求的激增可能会导致房地产市场过热，并引发房价的突然下跌。会议纪要称，房价下跌可能会令消费者感到恐慌，并有可能令澳大利亚的经济增长放缓。

        澳大利亚房地产市场研究机构RP Data-Rismark在2014年年初发布的数据显示，澳大利亚各州城市房价在2013年平均上涨10%，其中悉尼涨幅位居首位，涨幅达14.5%。这是自2009年来悉尼房价的最大涨幅，房屋住宅均价超过65.5澳元（约360万元人民币）。珀斯和墨尔本的房价居悉尼之后，分别增长了9.9%和8.5%。最新数据显示，7月份，澳洲整体房价上涨1.6%，悉尼房价上涨1.5%；墨尔本房价上涨了3.7%。

        在房产买家中，中国人占了很大的比例。根据澳大利亚外国投资审查委员会数据，2013年，中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元（约325亿元人民币），增幅达42%。瑞士信贷银行据此推算，在未来7年，中国买家每年将至少在澳大利亚房地产市场投资50亿澳元（约275亿元人民币）。

        据澳大利亚《悉尼先驱晨报》之前报道，在过去的12个月里，中国投资者已经超过美国，成为澳大利亚房地产市场的最大投资者。

        近两年来，澳大利亚重大投资者签证（SIV）越来越受到外国人士的欢迎，不少富豪都希望通过取得SIV来获得澳大利亚的居留权，其中不乏富裕的中国人。根据澳大利亚移民及边境保护部（DIBP）公布的最新统计结果，在中国出生的新移民总数已达到31.9万人。

        澳大利亚移民及边境保护部9月15日最新数据显示，目前已收到1582份移民澳洲的意向书，有1095人提交了移民申请。值得注意的是，在已签发的343份SIV签证中，有87.4%为中国内地居民。

        此外，受澳元贬值、人民币升值和澳大利亚的低息政策影响，大批中国投资者对澳大利亚地产产生了投资兴趣。而在澳大利亚置办房产可以永久拥有土地的所有权和继承权，这些因素对中国投资者有着极大的吸引力。

        有分析指出，澳大利亚房价的不断飙升是由于澳大利亚政府对当地房地产市场的政策导向和整体的低利率环境造成的。据新华网报道称，澳大利亚一当地开发商表示，以新南威尔士州为例，州政府为购置价格在65万澳元以下房产的首次置业者提供1.5万澳元补助，而在2014年这一标准被提升至75万澳元，从而导致房屋变相涨价；澳大利亚一年以来一直维持基准利率在历史低位，低利息环境减轻了买房者的房贷压力，从而推高了购房热情。而且，澳大利亚的州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例高达44%，所以澳大利亚政府的税收和管理制度也是推高澳大利亚房价上涨的一大主要因素。