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地产界

只剩下八个城市还在限购!沈阳取消限购,官员称不是救市

澎湃新闻见习记者 李晓青

2014-09-12 18:45  来源:澎湃新闻

 
9月12日,沈阳市房产局发布全面解除住房限购的通知。 CFP 资料

        一直传言取消楼市限购的沈阳,终于在今日正式加入明确放开楼市限购的城市队列。
        9月12日,沈阳市房产局发布解除住房限购的通知,“从即日起,本市户籍居民在我市购买住房(含商品住房,二手住房)不再提供住房情况查询记录,非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明”。另有消息称,目前与限购相关的购买二套房的财税政策尚未改变,但二套房首付回归到限购前的60%。
        截至9月12日,据澎湃新闻(www.thepaper.cn)统计,全国目前仅剩八城仍在继续限购,已有30个城市经官方确认松绑或取消。
        沈阳市房产局信息中心主任陈全表示,此次沈阳取消限购并不是救市,而是回归到市场调节。陈全对沈阳此次取消限购的原因进行解读时表示,沈阳目前已经不属于供不应求的热点城市,住房供应比较充足。今年1—8月份,沈阳市商品住房入市面积为914万平方米,销售面积为708万平方米,供销比为1.3:1。而商品住房的价格也在稳中略降,自4月份以来,沈阳当地商品住房价格指数连续小幅回落,截至8月末,商品住房均价为6093元/平方米,低于全国同类城市的平均水平。
        陈全强调,取消限购还有一个目的就是改善居民的住房需求。以往的限购政策,虽然有效的抑制了房价上涨,但也误伤了一部分居民的改善住房需求,同时也给外地人来沈创业、置业增加了难度,不利于城市的发展。而取消限购对沈阳当地楼市的影响,陈全认为短期会引发房地产市场的回暖,量的回升,但持续时间有限。
        据中原地产发布的报告显示,沈阳市商品住宅8月成交面积为83万平方米,同比大幅下降51%,仅为去年同期一半的水平;与上月成交面积持平,市场回暖趋势乏力。截至今年8月末,沈阳市可售商品住宅存量2190.24万平方米,按照2013年月均销售速度计算(131万平方米/月),当前库存量可销售16.7个月;按照2014年上半年销售速度计算(75.5万平方米/月),库存量可销售29个月。
        就在沈阳宣布取消限购的前一天,9月11日,沈阳市房产局宣布“沈阳2014秋季房地产展示交易会”将于2014年9月23日-9月25日(展期3天)在沈阳奥体中心南广场举办。而组委会会同期举办“网上房交会、社区房交会、广场房交会、巡展房交会”等模式,为本届秋季房交会预热。沈阳房产局选择在此时间点宣布取消限购,是否在为随后的房展会预热?
        同策咨询研究部总监张宏伟对澎湃新闻表示,市场低迷期,现在开房展会也不会起太大的直接销售作用,关键还是降价。沈阳市场库存压力大,取消限购也改变不了库存压力大的现实。在银行信贷还是紧缩的市场背景下,还是要降价才能跑量。还有三个月到年底,开发商势必要冲刺业绩,这个时候对于开发商来说,只要价格调整到位就可以了。
        而对于楼市传统的销售旺季“金九银十”,中原地产首席分析师张大伟预测,总体看来,今年的“金九银十”虽然相比惨淡的5-8月会有起色,但可能是最近3年来同期相比最差的一年。
        
责任编辑:李晓青澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009

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