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地产界

想省下一大笔中介费吗?不妨试试不通过中介买房!

澎湃新闻见习记者 计思敏

2014-09-13 12:46  来源:澎湃新闻

在中介关店传闻频现的情况下,上下家如何不通过中介安全买一套房,又能保证房款的资金安全,实现“手拉手”交易? 东方IC 资料

        花了大半辈子赚的钱想买房,结果钱交了,房子却没有到手——中介“兴麟系”房产中介公司一夜崩盘,2亿购房款蒸发,总公司人去楼空。
        “兴麟系”全国布局,门店遍布全国13省50多个城市。然而就是这样一家“大型”中介,却卷款走人。在中介关店传闻频现的情况下,上下家如何不通过中介,安全买房,又保证房款的资金安全,实现“手拉手”交易?
        不通过中介公司,就需要买家自己通过网络等途径找房源。但是,房源本身是否安全是个大问题。
        钱付了,房子拿不到的案例比比皆是。如子女利用他人冒充父母骗取委托公证,出售父母房屋还赌债,购房者往往等到交接房子时才看到老人还住在里面。这样的事如果打官司,官司能赢,但上百万的购房款往往难以追回。
        也有买房人支付部分房款后,才发现房子被法院查封不能交易。房东存在经济纠纷,法院不解封,房子就无法按期交付。
        这里就不得不提到一个问题,二手房交易本身存在先天风险,那就是先付钱后过户。
        据不完全统计,目前,北京、深圳、广州、天津、南京等地政府已正式发文强制房地产交易资金管理。但并非所有地方都出台了相关政策。
        锦天城律师事务所上海办公室合伙人李斌辉说,以前通过律师事务所来实现资金监管的较多。在购房过程中,上下家信息不对称,会通过第三方监管机构来保障房款安全。但资质是很关键的一点,人们对于把钱放入第三方资金监管公司也存在疑虑。
        2008年成立的上海市房地产交易资金管理有限公司从事存量房交易第三方资金监管业务,是依据建设部与中国人民银行联合发布的建住房〔2006〕321号文,经上海市房屋土地资源管理局同意而成立的专业性资金监管公司。
        上海市房地产交易资金管理有限公司经理李敬恒告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),“公司与房地产交易流程挂钩,买家把钱交给我们监管,只有在房地产交易中心确认发布房产证后我们才把钱划给卖家,充当房地产交易的‘支付宝’,但是对于买家放进来的钱我们不会挪作他用,而是通过系统自动转账,无人可以动用,只要交易没有完成,钱一直都在,这就和一般的中介公司开设的私人账户不同。”
        中原地产交易服务部总监杨晗靓表示,此前有客户通过上述资金监管完成交易,但是资金监管手续相对正常交易复杂,要签订各种监管协议,特别是对于一些急于筹款的卖家来说,会晚拿到钱,导致此类卖家往往不愿意去进行资金监管。
        李敬恒坦言,现在通过资金监管完成房屋交易的,多数是保护意识较强的外国人,一些外省市的购房者因为在其所在城市实行资金管理,因此在上海购房时也会选择资金监管。“但是上海本市的购房者做资金监管的相对较少。越高端的住宅,做资金监管的越多。”
        业内人士分析,“一方面是知道房屋买卖可以通过资金监管的人太少;另一方面,上下家会觉得多一事不如少一事,认为手上有合同不会出现大的问题,但如果等风险到来,其实已经来不及了。”
        上海一中介经理告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),交易额较小的房源一般都会告知客户,因为有银行划账单,让他们放心。“中介只要收到中介费就行,现在一般不代收房款,在买卖双方都认可的条件下,他可以去选择他认为放心的平台来保管资金”。
        据了解,前述资金监管公司在各银行都设立监管专户,提供资金监管服务的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等9家银行,在监管期间产生的活期利息,若交易成功归卖方所有,交易失败归买方所有。目前,该资金管理机构对交易双方用于购房的订金、首付款等自有资金和贷款资金,实行免费监管。
        
部分实行房地产交易资金监管的地区
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责任编辑:刘秀浩 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
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