7月房价月度跌幅创6年之最,逾九成城市下挫

澎湃新闻见习记者 计思敏
2014-08-18 23:16
来源:澎湃新闻

        

8月18日,国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示,房价下跌城市已超九成,房价上涨的城市仅为2个,其中厦门价格涨幅最高,为0.2%。  杨深来 澎湃资料

        

        全国楼市降价城市接连不断,房价下跌城市已超九成,至64个。

        8月18日,国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示,新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比(环比)价格下降的城市达到64个,持平的城市有4个,上涨的城市仅为2个。

        房价出现持续下滑,且跌幅扩大,给下半年楼市有望企稳的预期浇了一盆冷水。

        与6月相比,新建商品住宅价格下降的城市数量已增加到了64个,而价格上涨的城市比6月减少了6个,房价环比下降的城市数量再创新高。

        房价出现持续下滑,符合市场预期。业内人士普遍认为,房价下跌具有一定的惯性,由于看跌情绪的叠加,即便部分群体因为市场救市而改变了看跌预期,认为下半年房价会有所企稳,但从整体上看,房价还是会保持下跌态势。

        国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月份,由于市场预期依然不明,购房者不少选择观望,房价环比继续下降。房价环比下降的城市个数有所增加。

房价下跌或是抄底好时机?

       根据国统局发布的数据,上海易居房地产研究院计算得出,7月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%,延续了5月份开始的下跌态势,但跌幅扩大,相比6月跌幅扩大0.5个百分点。这一跌幅创2008年以来历史新高。

        统计局数据显示,环比价格变动中,房价上涨的城市仅为2个。其中厦门价格涨幅最高,为0.2%。而杭州的新建商品住宅环比下降2.5%,降幅最大,而此前房价一直下跌的温州没有出现环比下降的态势,业内人士分析可能已经跌到底部。

        从涨跌幅看,杭州房价未有回暖态势,房价继续领跌,跌幅为2.5%,比上个月扩大了0.7个百分点。

        二手住宅环比价格变动中,最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。

        值得注意的是,新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双突破60,占比超九成,继续延续下跌态势。

        6月以来,全国取消或放开限购的城市已经达到24个,截至目前为止,还有9个城市还在继续限购。

        分析人士指出,除了放开限购,目前关于信贷放松的各类传闻和做法都很多,但实际上,即便是放松,也是有条件的放松,对于绝大多数刚需购房者还很难惠及。从而难以大幅度地提振成交量。

        在楼市低迷的情况下,看跌情绪依旧。但分析人士指出,不应该认为房价有过多的下跌空间。无论是刚需还是投资购房,目前都是一个抄底的好时机。

一线城市房价开始下跌

        国统局数据显示,北上广深四个城市,继6月趋势,同比涨幅继续收窄。7月份,北上广深新建商品住宅价格同比上涨为4.9%、4.8%、5.3%、5.1%。

        7月份,北上广深四个一线城市中,新建商品住宅价格环比价格均下跌,降幅分别为1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。

        相比二三线城市,一线城市的库存压力明显较大,房价开始“扛”不住了。据上海易居房地产研究院报告,7 月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为339万平方米,成交面积为196万平方米,呈现出供大于求的市场关系。分析师表示,一线城市的房价相对较高,使得潜在客户一直不愿下手,看是否有降价的可能。他指出,自2月份以来,一线城市每个月均呈现供大于求的特征,这加剧了库存积压的矛盾。

        据易居房地产研究院统计,7月份,一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米,环比减少2.4%,同比增长3.3%。7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。显然,7月份市场成交继续疲软,房企降价让利的力度在加大。观察今年成交均价同比增幅,可以看出总体上呈现了下行的态势。

        一线城市存销比持续攀升。7月份,一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月,相比6月份15.4的数值出现了明显的增长。市场低迷下,今年一线城市的存销比上升速度在加快。

        业内人士指出,在整体降温的环境下,房企若要积极去库存,唯一的策略就是降价,从而吸引观望的购房者入市。一线城市短期内松绑限购的可能性仍较小,因此,如果要改变市场预期就必须加大刺激力度。此前农行、民生银行关于首套房贷的优惠力度还是不能惠及大众,因为设置的门槛条件较高,特别是民生银行500万元理财产品才可贷款。

        也有业内人士指出,从目前CPI的走势可以看出,通胀压力小,所以未来不排除央行在货币政策上持续放松的可能,这有望带动成交量和房价的上升。