金融街营收净利双降，上海地王项目进度缓慢

3月30日，金融街（000402.SZ）发布2020年年报，期内公司实现营业收入181.21亿元，同比下降30.79％；归属于上市公司股东的净利润为24.99亿元，同比下降27.41％；扣非后归属股东净利润2.88亿元，同比下降89.94%。

其中，房产开发业务实现营业收入158.13亿元，同比下降32.91%，毛利率为27.54%，较去年同期下降9.22个百分点。

财务方面，公司短期借款从2019年的5亿元增至25.1亿元，激增4920.00%；货币资金从110.27亿元增至188.17亿元；资产负债率76.48%。

销售方面，公司实现销售签约额402.0亿元，较去年同期增长26.0%。

土储方面，公司在上海、佛山、惠州、天津、遵化获取项目5个，新增项目权益规划建筑面积96.9万平方米。报告期末，公司拥有项目总体可结算规划建筑面积1707万平方米（对应权益规划建筑面积1383万平方米）。

2014年，金融街进入上海，当年以21.77亿元收购SOHO静安广场项目，以30.55亿元收购SOHO海伦广场项目。

2015年7月，金融街击败华润、龙湖葛洲坝联合体等，以88.15亿元的价格获得上海火车站北广场项目地块，溢价率50.12%，土地总出让面积77273.7平方米，楼板价27022元/平方米。

项目东至大统路，南至中兴路、交通路，西至彭越浦，北至中华新路、沪太路，由三幅地块组成，其中C2地块为住宅用地，C1地块和D地块为商业服务用地。按出让规定，C1地块和D地块不低于50%的建筑面积自持5年，地下商业部分统一运营。并须沿彭越浦、恒丰路、普善路、大统路、中兴路建设共计2.15万平公共绿带，建成后养护两年移交政府。

自拿地至今近6年，项目整体进展缓慢。拿地两年后的2017年6月，该项目的住宅部分（C2地块）金融街融府售楼处才正式开放。

2017年年底，金融街就该项目发行“泰康-金融街上海火车站北广场D地块商业不动产债权投资计划”。2019年3月，金融街再度为这个进展缓慢的项目引援，与丰泰地产投资达成项目战略合作，共同完成其商办地块的一期金融街融泰中心。

金融街官网显示，总建筑面积约11.9万平方米的一期目前已交付；二期金融街融悦中心总建筑面积27.9万平方米，目前仍处于在建状态。