老轮胎厂变身科创产业园，华谊万创·新所四季度开园

上海闵行的一处沉寂多时的老厂房，即将在城市更新者的妙笔下生花。

3月31日，大中华正泰橡胶厂原址正式对外界揭开神秘面纱，该项目由华谊集团、上海万科、闵行弄升三家公司共同出资，未来将以“华谊万创·新所”之名，被改造为科创产业园区。目前项目已完成园区设计方案，并进入施工阶段，计划2021年10月完成改造并于11月开园。

华谊万创·新所改造后效果图

为18幢老厂房“量体裁衣”

华谊万创·新所位于上海闵行区沪闵路1391号，其前身大中华正泰橡胶厂创立于上世纪20年代，曾是中国规模最大、现代化程度最高的载重全钢丝子午线轮胎生产基地，被誉为“中国民族橡胶工业的摇篮”。厂区占地面积约7万平方米，建筑面积约8.6万平方米。后因上海产业更迭，企业产能外迁，厂区在2007年停产闲置。老厂房昔日的荣光渐渐黯淡，在岁月中蒙尘。

2019年，在闵行区有关部门指导下，由华谊实业、上海万科、闵行弄升三方合作，正式启动对大中华正泰橡胶厂的更新改造工作。

包豪斯主义简约、疏朗的风格将运用到整体设计中。通过保留厂房元素、提炼设计语言、转化现代功能等步骤，延续园区历史记忆并获得功能新生。项目以北是规划待建的人才公园，西边为沪闵路，东侧为横泾港，结合场所内原始路网结构，设计构建了以沪闵路城市界面廊道和滨水廊道为重点架构的空间体系，并适当增加景观节点，打造9大场景。

针对历史遗留的大大小小共18幢建筑，改造策略则是结合建筑特色“量体裁衣”，差异性改造。首当其冲要进行专项设计的是两幢大体量建筑，这两栋建筑占了园区总建筑面积的一半左右。该建筑存在长宽比不协调、通风采光条件差等问题。改造方增加了采光的天井，将阳光引入建筑内部；重新组织功能空间关系，新增楼电梯。面向沪闵路的外立面也将得到突出，不仅用一系列连廊、露台、楼梯，让建筑形成丰富的体量关系，还采用橘色的板材形成强有力的视觉冲击感。

华谊万创·新所改造后效果图

产业导入，让空间“活化”

项目物理空间的改造是改造的第一步，嫁接新的功能让空间“活化”再利用，才是城市更新项目的归宿。上海华谊集团资产管理有限公司党委书记、董事长倪永盛在致词中表示：“我们积极思考如何通过城市更新来推动产业地产的新发展，将传统工业文明与现代产业发展相接，将工业遗产基因与城市发展肌理相符。”

华谊万创·新所位于沪闵路剑川路交口，邻近交大“T字形”双创街区，这里刚好是“大零号湾全球创新创业集聚区”核心区位。“大零号湾创新创业集聚区”是上海南部科创中心核心区，已成为市区两级重点发展功能板块。该板块作为国家首批双创示范基地，立足周边高校优势学科，对标国家和上海产业战略方向，以大学科技园为核心，承载战略新兴产业和高端科技转化应用，打造闵行科技创新的主引擎，形成闵行新兴产业发展的增长极。依据打造创新策源高地发展规划，大零号湾区域正在加快开放式科创街区建设，以大企业创新中心为引领，以医疗机器人产业为特色，提升区域研发和产业发展能级，加速冲击千亿经济圈，至2035年建设成为全球主要颠覆性技术策源点和新兴产业孕育地。

该区域内还有上海交通大学、上海航天技术研究院、上海人工智能研究等高等院校和科研机构，它们为项目带来了丰厚的产业和人才资源。江川路街道有关负责人表示，华谊万创·新所多元主体要充分发挥各自优势，加快项目打造成型，力争集聚一批高端人才，催生一批高技术企业，引领一批新业态。区滨江管委办及江川街道各部门将全力打造优质的营商环境，为园区发展提供高效服务，为优质企业、优质人才提供政策保障。

上海电气-西门子智慧能源赋能中心项目、上海交大科技园加速器项目、朴牛科技合作项目、天微生物合作项目、橙狮悦动合作项目与华谊万创·新所签署意向入驻协议。

各方的打造下，华谊万创·新所将成为具有创新活力的未来园区。

华谊万创·新所意向项目签约仪式

上海第二座“新所”

值得关注的是，华谊万创·新所并非首个以“新所”为名的城市更新项目。2016年，上海万科接管上生所腾退的厂房园区，将老旧的办公楼、生产厂房及历史保护建筑进行整体更新改造和运营，它们以“上生·新所”的名义华丽转身，在2018年重新开放，形成了集办公、娱乐、生活、文化等多重功能业态于一体的国际化文化艺术生活圈。

“城市更新项目既要着力延续历史文脉，又要赋予建筑适应时代和城市发展的使用功能。通过微更新、微改造来联动周边环境，是目前能够让更多人共享城市发展成果的路径之一。”万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海表示。