独家 | 祥生开年余波不断，组织架构调整，营销总龙鑫源离职

近日市场有传言祥生将对大区进行拆分。

《国际金融报》记者独家获悉，祥生已内部发文撤销原浙南区域。

根据通知，原浙南区域撤销后，集团对其区域下属事业部、项目进行拆分、整合。

具体来看主要一分为二，6个温州项目合并成立温州事业部，7个衢州项目合并成立衢州事业部，两个事业部均划归浙东区域统一管理。

原浙南区域下属的2个义乌项目划归台州城市公司统一管理，3个丽水项目合并成立丽水事业部后，也规划台州城市公司统一管理。

这一调整或与浙南区域总裁顾建军年后离职有关。顾建军此前供职于浙江天阳置业，相继担任总经理助理、项目运营与工程管理部质量管理部总监等职务，2016年9月加入祥生任衢州城市公司总经理，后升任浙南区域总裁。

浙南之前，华中、苏宁皖区域已经进行了拆分。苏宁皖区域分成宣城（芜湖宣城）、连宿（连云港宿迁）、合肥、苏南4个事业部，包含去年从华中区域分过去的武汉公司。华中区域则分出了江西公司（单独成立为事业部），湖南公司划归联创区域。

事实上，在前副总裁周琦嘉到来之前，祥生内部并无区域公司，业务的触角来自各城市公司。2018年周琦嘉加盟后，试图在内部快速复制旭辉成功范本，开始着手搭建平台，进行组织架构调整，成立区域公司。有接近祥生的人士表示，从集团对几个区域的拆分来看，未来祥生除了保留几个强区域外，其他大区或将进一步拆分后由集团直管。

组织架构调整下也伴随着人事动荡。

除了顾建军和集团副总裁郭政离职外，《国际金融报》记者独家获悉，营销中心总经理龙鑫源也将于年后离职。

1984年出生的龙鑫源，此前在旭辉控股时曾为周琦嘉下属，后跟随周琦嘉跳槽至祥生，先后在祥生地产温州、浙北担任营销职务。去年4月周琦嘉离职，祥生地产营销工作暂由时任营销中心总经理的龙鑫源负责。

接棒的龙鑫源按照此前周琦嘉既定的模式执行，随后“二代”陈弘倪开始主管祥生营销业务。期间祥生内部营销出现了“水土不服”的现象，因为指标与具体工作衔接有问题，半年多时间里多次出现改指标的情况。

克而瑞数据显示，2020年祥生实现全口径销售额1306亿元，位列销售规模第30名，相较2019年的28名后退2位。权益金额922.8亿元，排名31位，权益占比70.66%，相较于去年同期的76%下滑超过5个百分点。

祥生的离职队伍或不止于此，市场传言祥生地产总裁赵红卫也将于年后离职。