成绩单|碧桂园：四夺销冠，增长趋于稳健

【编者按】2020年房企业绩有升有降，股东或喜或忧，但全行业须共同面对现实：商品房销售总额摸上“天花板”；“三道红线”“五档分类”新规夹击；30强房企中24家股价下跌，跌幅最大的近乎腰斩；全年超过400家房企破产；2021年到期债务规模预计将创历史地突破1.2万亿大关……落实“房住不炒”要求，防范金融风险，地产行业去杠杆已成定局，规模必将让位于可持续发展，“高杠杆、高负债、高周转”必成绝响。

谁能适应新形势，在新一轮竞争中占得先机？如何转变发展模式，提质增效，让真实的业绩与市值相匹配，让鲜花与掌声名副其实？部分企业已提前进行战略调整，也有企业尚未作出清晰判断，2020年房企成绩单或可窥一斑。

自2017年登顶，碧桂园连续四年夺得全口径销售冠军，体量愈发庞大，增长趋于稳健。

碧桂园（02007.HK）日前发布公告，2020年公司实现权益销售金额约5706.6亿元，同比增长约3.3%。实现权益销售面积6733万平方米，同比增长约8.0%。

另据克而瑞房企销售排行榜，2020年碧桂园实现全口径销售金额7888.0亿元，同比增长约2.2%，排在第一名，这也是碧桂园继2017年之后第四次夺得销售冠军。2016-2019年，碧桂园全口径销售金额分别为3090.3亿、5500.1亿、7286.9亿、7715.3亿元。

2020年年初，受疫情影响，房地产行业整体表现低迷，但碧桂园在销售端发力，通过创新营销策略、拓展线上销售渠道等推动业绩增长。

持续增厚的土地储备则是碧桂园业绩稳步增长的基础，据中国指数研究院统计，2020年碧桂园以1512亿元的拿地金额和4623万平方米的拿地面积双双位列行业首位，新增全口径货值规模为5026.0亿元，位居第二。

截至2020年6月30日，碧桂园已签约或已摘牌中国内地权益可建筑面积约为26581万平方米，其中约59%在建，35%已经预售。有2689个项目处于不同发展阶段，其中2662个位于中国内地31个省、市、自治区的1334个区县，布局极其广泛。

碧桂园的杠杆率也在持续下降。截至2020年6月30日，碧桂园有息负债总额由2019年年底的3696亿元下降至3420亿元，降幅达7.5%，上半年的融资成本则为5.85%，较2019年年底下降了49个基点。

碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君在去年中期业绩会上表示，“近年来碧桂园相关财务指标都是较好状态，2020年上半年净负债率58%，现金短债比1.9，资产负债率81.6%，未来会进一步下降。”

基于其优异表现，多家权威评级机构给予碧桂园正面评级。2020年9月2日，标普上调碧桂园评级展望至“正面”；9月18日，穆迪将碧桂园的发行人评级和高级无担保债券评级均调升至投资级Baa3，展望“稳定”；12月9日，野村发布亚太区股票市场展望报告，将碧桂园列入2021年港股首选股票名单；12月11日，大摩发布研报，给予碧桂园“增持”评级。2021年1月5日，穆迪发布研报，给予碧桂园（Baa3/稳定）拟发行的美元票据“Baa3”高级无抵押评级。