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我是上海二手房经纪人，关于二手房购买过程可能遇到的问题，问我吧！
投资
2016-01-30
小高| 影响力
414
是个学生，励志当校长。
我是一名上海二手房经纪人，从业三年。在我的日常工作中，发现大家买房总是会碰到这样或那样的问题
…
，甚至会遭遇中介陷阱，吃亏受骗。
关于二手房贷款，限购（外地人、首套、二套等），税费（契税、个税、营业税、房产税等），普通住宅和非普通住宅等，二手房购买者如何保障自己的权益、避免销售陷阱等等，我愿意用我的工作经验帮大家解决一些实在的问题。
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55
共111个提问，
71
个回复
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曹天庆：
1
2016-03-04
高老师，你好！我是一名在读的全日制研究生，最近想在郑州买一套二手房（父母也赞成，毕竟年龄不小了），有正常工资，但学校说在校期间不能用公积金，请问，只能用商贷吗？是不是利息会高好多。
另一个问题，婚后如果想再买一套，用爱人的名字算不算首套房子了？谢谢
小高：
2016-03-04
2
我们之所以大部分购房用公积金贷，最主要的一个原因是，利息远远少于商贷，但公积金贷款，也是要看你的公积金具体情况，上海这边看是否连续缴纳6个月以上，同时余额有要求等。
您所在的城市我不清楚，所以我也不能乱说。但有一点我可以很明确的告诉你，您和您爱人结婚后买的房子，无论上谁的名字，都是你们的共有财产。
回复
梦吕：
1
2016-03-01
请问，我的不良信用记录已满5年，现在可以申请购买二手房贷款吗？
小高：
2016-03-03
1
要看找哪个银行，其次像您这种情况，肯定是要包装的。
我见过比您还要严重的，也照样通过了；也碰到过征信良好的，但是银行就是没放。
银行给不给贷，征信很重要，但也要看房子的具体情况，面积，房龄，贷款金额等
回复
空山1986：
1
2016-03-02
小高您好，我是外地已婚，这个月15号左右就会在上海交满24个月个税。请问交满24个月后就能立马签订二手房网签合同吗？从网签合同到付首付、纳税办理过户一两天就能办完吗？谢谢！
小高：
2016-03-03
0
给大家解读下关于外地人买房的条件：
1.24个月是指近三年内的累积24个月，不是说必须要连续缴满，必须是近三年。
2.买房一般要2-3个月时间，光出新产证就要20天左右，如果要贷款，那么银行要先给你预审，然后你要等通知确定是非能通过。
目前我办过最快的也是要1个月左右。
回复
鑫：
1
2016-03-02
我上海户口，名下已有一套房产，贷款没有还清，在这个情况下我是否可再贷款买一套房产？
小高：
2016-03-03
0
在不限购的前提下，买第二套房可以贷款，无非是利率和首付的问题。
您名下有套房，是和父母共有的还是自己独利产权？这里会牵涉到限购了
回复
liu133：
2
2016-02-29
我和我太太准备结婚，我是上海户口，我太太是外地户口，我的名下有一套上海房子（无贷款），她的名下有一套外地房子（有贷款），我们准备在上海买一套房子，按照上海政策限购吗？如果不限购，银行贷款是按照首套房还是二套房？可贷款几成？利率多少？ 非常感谢你！
小高：
2016-03-01
2
您好。
您名下有 一套房，您爱人名下有一套外地房子，在上海，结婚之后，再买房，不限购。
贷款政策：如果您爱人之前是公积金贷款，那么这次在上海买房，再用公积金贷款，贷款政策按照2套，如果在上海商贷，那么算首套；
反过来，如果您爱人在外地房产是商贷，在上海买房，公积金贷款按照首套，商贷则是2套。
首套房，最低3成，2015年10月24日基准利率是4.9%，但目前国家存款准备金率下调了0.5%，不清楚会不会也会下降，并且，每个银行根据您房子的具体情况以及您的个人资质，有相应的折扣。
回复
古董猫-江Han：
2
2016-02-28
请教交房的问题:购二手房只余尾款，房本已拿，但内有租客。按合同约定拿房本7日内交房。我提出租客继续住，只需房东配合我方交房、结清尾款，并将拿房本之日起的房租、押金转给我方。房东方面不愿给租金，欲待租客到期才交房。中介竟也支持房东的无理要求，令我非常气愤。请问这种情况如何沟通？谢谢
小高：
2016-03-01
1
这是两码事。
1.首先，您看下买卖合同上面写的交房日期相关条款，如果说明确是 拿房本7日之内交房，那么房东此举肯定是违约的。如果说，只是您和房东之前口头上面的约定，那么房东这样做，我们没办法。
2.一般来说，如果下家同意的前提下，房租费肯定是从房产证发下来当日起计算，因为从客观来说，房产证下来了，房子就是你的了，租金不给你，为什么要给房东啊。房东都不怕不好意思这样做，那你也别不好意思不告诉他，房子现在是我的产权，要么给我租金，要么我要叫租客走人；从法律上来说，合法合规，从道义上来说，也合情合理。
先看您的买卖合同具体是怎么写的。
如果还是不行，打电话给110，自己的房子给别人住了，自己还拿不到租金，房东这不是空手套白狼吗？因为不了解您和房东交易之间的细节，所以建议您还是先沟通好，沟通不好，再想采取行动去维护自己的权益。
回复
乐哈：
5
2016-02-27
我和房主直接交易购买二手房需要注意哪些事项，尤其是付款和过户需要注意的，能给个建议吗，谢谢了
小高：
2016-02-27
2
首当其冲的肯定是产权问题，别到头来房子不是房东的或者一房多卖或者别的产权问题，避免这样的问题，请务必去交易中心拉一份产调，核对上面信息和房东信息，切记，产调上显示的产权人，必须全部同意出售，您才能买房。
如果您自行和房东办理，其实最主要的就是安全问题，其他的税费，交易流程等等，虽然极其烦琐，但做好准备工作就能确保万无一失。
回复
快乐柠檬：
1
2016-02-27
此发言已被用户删除
小高：
2016-02-28
1
您先别着急。
一，有中介在，做为第三方，可以寻求他们的帮助，因为从根本利益上，如果房子一直不过户，他们的业务员会拿不到所有的提成，当然这是最俗套的说法了，中介他们也会很着急。
二，赶紧打开您的买卖合同，看看上面所有的条款和所牵涉到的日期，一定会有个过户的期限，“在X年X月X日之前过户”。这个非常重要，如果超过这个日期，房东便违约；
TIP：再看看中介公司帮您拉的房屋产调，仔细看看上面，一般是两张纸，有银行贷款抵押的就是三张纸；看产权人那一栏是不是房东本人，因为按照您说的这样，我做了最坏的打算，房东在捣江湖。
三，最后，如果事态发展到最坏的一步，也别担心，首先房东方面，违约条款他是绝对害怕的，因为违约金一般都是按天算，同时，打官司，维护自己的权益是最妥当的，而且不要和房东私下签任何协议，直接把这些事情交由法院处理。
四，按理说，您在付定金之后，房产证由中介保管，如果这个时候房东还能出去借高利贷，很有可能房东又重新挂失房产证了
最后，您这时候，不要慌张，先去看下合同，再找中介，因为我并不清楚你们的交易细节，但是我给您一句奉劝：万一真的是有问题的买卖，不要吵架，不要纠结，不要怪罪任何人，当下最重要的是，找解决办法，把自己的钱要回来。
期待您能圆满处理好这些事情！
回复
加多宝：
5
2016-02-25
您好，想在武汉买套房子投资。您觉得是买中心城区的小户型二手房（基本好地段都没新房了）还是买市郊的新房？准备买了后以租还贷。谢谢！
小高：
2016-02-26
0
武汉我不清楚，但是买房子不光是看地段越靠近中心越好，房子的户型，楼层，所处小区的位置，学区位啊之类等等，。
回复
Eason1234567：
2
2016-02-26
小高老师，我想问一下我看中了一套二手房，不过这套房子是承租房不是产权房，这套房子里面有4个户口，户主和另外2个人同意卖的，其中一个不同意，这个房子我怎么买下？因为它不是产权房，还有我买下来我的户口怎么进去？我想问一下这样的房子怎么可以卖掉怎么操作？谢谢
小高：
2016-02-26
1
您好。
首先，我们买二手房肯定是要产权清晰的，据您说的这种情况，建议您先了解房子的产权情况，同时，买卖二手房，看的是产证上的人愿不愿意卖，而不是说户口上的人愿不愿意卖。户口上的人只会在迁户口的时候，如果对方拒绝，那么这就有点困难，但不影响您落户。
如果这4个户口也是产权人，那么，必须要所有人同意卖才行。
TIP:您说的这房子，是动迁房？使用权房？还是？
回复
Yoyosmart：
1
2016-02-26
中介都一般黑？
小高：
2016-02-26
1
您好，您之前是有过相关上当受骗的经历吗？
回复
烟波江月：
1
2016-02-24
我单身的时候买了经济适用房，已经备案，但还没有办理产权证，今年刚结婚，婚后爱人想以自己的名字购买商品房（她名下还有房产），请问可以购买吗？
小高：
2016-02-26
1
您单身买的房子是11年之前还是11年之后，是您独立产权还是和父母共有？您名下共有几套？
您爱人婚前的房产是11年之前还是11年之后，是独立产权还是和父母共有？您爱人名下共有几套？
如果各自的房子都是与父母共有的，要看跟父母共有几套以及产证办出来是2011年之前还是之后，2011年之前与父母共有的2套以及2套以内都不计入套数。
以下都以夫妻双方名下各自有1套和父母共有的房产，且11年1月28日以前——为前提进行回答。
首先，你们结婚了，以新的家庭为单位肯定是可以再买一套的。
此外，
婚后无论是男方还是女方，买的房子，都属于婚后共同财产，但是在签署网签合同的时候，可以对产权份额进行要求。
比如说，男方买房，为了避免婚后出现一些问题，希望产权都是归自己所有，原则虽然上是行不通的，然而可以在签署网签合同补上，“产权份额，男方占有99%，女方占有1%”。
回复
月牙：
1
2016-02-26
老师 你好 我想买长沙的学区房 想选繁华地段 是买二手房还是新房呢
小高：
2016-02-26
0
您好，长沙我不太熟悉 ^_^
回复
老兵729：
1
2016-02-23
问题有140个字的限制，所以只好分一下了，小高见谅！期望澎湃新闻网的编辑也可以看看我的感想！
小高：
2016-02-26
0
谢谢！
回复
我就是黯然銷魂的小雪啊：
1
2016-02-25
二手房怎么买？
小高：
2016-02-26
0
可以通过网上房地产私下和房东进行办理审税过户，或者找第三方中介。
回复
吴冲：
1
2016-02-24
你好，问一个并不是关于二手房的问题。房产证上会有一个六十年（或者七十年吧不记得了）的期限，如果这个期限到了会发生什么事？
小高：
2016-02-25
0
到了什么事情都不会发生，房子还是你的，只是到时候要缴纳土地使用费。
土地是归国家所有，但房子永远是你的私有财产。
回复
老兵729：
1
2016-02-23
想必小高的工作一定也非常出色，你这样的中介是放心中介。真期望澎湃问吧能够多推荐像小高这样的吧主，切切实实的解答澎友的疑惑！我会一直关注小高的这个问吧~！！！这里给小高点个赞！！！
小高：
2016-02-24
2
谢谢您！
回复
老兵729：
1
2016-02-23
一直在关注你的问吧，突然发现小高是迄今为止在问吧中最认真负责的回答者，一是关于二手房的问题比较复杂，二是问题提出的切入点不同，但小高都能耐心细致、有时还不失幽默的给予解答，所答密切联系政策法律，有非常接地气，解决了澎友的疑惑。很多时候真的不厌其烦。
小高：
2016-02-24
2
哈哈，谢谢您的认可。在上海二手房行业，我也多半算个学生，很多问题我也会请教他人。希望能切切实实帮到大家才是关键！
谢谢您！
回复
汪打脸：
3
2016-02-23
你好，我父母房子产证上有我名字，当时买这套房子的时候我只有初中。我现在自己再买一套算是首套吗？
小高：
2016-02-24
0
不能算首套，因为您名字已经在产证上体现，即，您名下有房产了。（所以，我们都会建议夫妻买房不要上孩子名字，因为将来孩子买房，算二套，契税相应的变多，新政出来，稍有幅度变动）
回复
z m j 307：
2
2016-02-23
我与父母有一套房子，我刚买进68平米的二手房，按3%交了税。我可以申请退税吗
小高：
2016-02-24
0
过户了吗？冒犯问一下，您买的小区大致的位置？
契税目前我没接触到退税的说法，一般是房产税交满3年之后会退税。
但是现在新政出来了，如果您的房子是非普通住宅，那么，按照最新政策，可以减少很大一笔费用，这时候过户就很关键。
具体的，请参考我的回答里面，关于2016年财政部新下达的通知解读，里面有对应的措施！
回复
汪打脸：
1
2016-02-23
请问现在，满2年未满5年和满5的房子出售有什么区别？这个和是不是首套房有关系吗
？
小高：
2016-02-24
1
满2年，满5年，牵涉到个税，营业税。
同时还有个概念，唯一住房或者非唯一住房：
唯一住房，即名下的唯一一套房产（名字出现在别的产证上就不行）；反之。
所以，
满2年，唯一和不唯一，都要缴纳营业税和个税；
满2年未满5年，唯一和不唯一，都只需缴纳个税；
满5年了，唯一住房，无营业税，无个税，如果非唯一住房，仅需缴纳个税。
如果卖房是到手价，行规是，所有的税费都由下家承担；如果是成交价，税费各付。
希望能帮到您！
回复
帆第：
3
2016-02-22
七哥。小弟中毒普拉多。但是看完了国产3.5又去了评价进口的又是中东又是阿曼又是伊拉克等等吧。 我现在不会选了。完全不明白了。劳烦哥哥给讲解一下他们的区别。完事再给我一个建议买那个。谢谢
小高：
2016-02-23
2
建议您先买房，再买车，哈哈
回复
三好：
1
2016-02-22
现在在地铁 电视上打广告的中介app 出了问题就是推辞回避 关于买二手房避免问题发生签合同之前都要注意些什么呢？
小高：
2016-02-23
4
一、出了问题都是之前没有沟通好导致的，所以在签署合同的时候务必要把自己所担心的所有问题先沟通好，【并且要写在合同上】，有的时候，你说，我买房子，过户之后水电费交接问题怎么办，家具家电怎么办，商家可能说，啊，这个都是小事，你放心好了，结果正式交接，房东也死不认账，这个也怪不了别人，如果当时写在合同上就不会发生这些事。
二、给出一份个人认为中介公司应当做到为客户保障权益的行为指南：
1.签署定金协议之前，务必要去交易中心拉一份产调，这份产调是最安全的最官方的能证明房屋性质和详细信息的资料，上面的信息绝不会出错！
2.签署定金协议了，就代表你已经认同房东和中介所有提出的要求了，付款方式，什么时候审税，什么时候过户。有需要贷款的，务必提前清楚自己是不是能贷款，碰到过太多合同签了，结果去银行带不了款的，后来闹纠纷，找谁说理都说不过去，所以，这之前一定要和中介说清楚，自己是不是能贷款，如果不能贷款，中介是不是有办法，比如说银
行流水不够，那么中介负责包装，包装费是多少？题主能明白我意思吧
3.签署正式买卖合同了，就代表，交易中心那么有初步的交易流程开始在进行了。每一份合同上面，必须有违约条款，如果您有额外的和房东沟通好的东西，则还有补充条款，记住，这份就算最正式的合同，也是人定的，除了交易中心不能更改的条款以外，所有牵涉到时间，补充协议，违约条款，都是可以先沟通好再更改的。
4.说一点中介费相关。基本上所有的中介公司都恨不得签定金协议当天就付中介费，但是大多数都是在网签当天付中介费的，然而，这个也是可以谈的，记住！完全可以过户当天付中介费，虽然没多少，但是这能约束到中介！我本人都是过户当天收，因为帮客户办完事情再收心里会好过点，但是对于公司来说，会延长资金周转周期，降低公司资金配置可行性，我的老板看到我写的这个，估计要和我谈话了，哈哈。
最后说一点，每个公司的宗旨不一样，就算是同一个公司，因为业务门槛低，从业人员素质水平都参差不齐，有的人很有责任心，有的人屁都不懂只想赚钱，所以真的出现您说的那种情况，也绝对是少数，同时也因为很多购房者因为不专业，不清楚买卖流程，加上买房本身就是一件大事，因此而操心烦神，我见过买房3个月都失眠的客户，很不好的一件事情，买房应当是开心的事情啊。
综上所述，买房之前一定要做好准备工作，和房东和中介做好沟通，协议方面一定要三思。
回复
麦田捕手：
3
2016-02-23
你好，我妻子在苏州有套房，已办房产证。本人第一次在上海买房，是首套嘛？
小高：
2016-02-23
0
在您确定不限购，可以在上海买房的前提下，您买房是算首套。但是如果您外地名下房产有贷款未还清，则，在上海买房贷款政策按照二套算，税费政策还是按照首套。
回复
杨华达：
5
2016-02-21
我夫妻两人共有一套房有贷款，想再买一套房，首付最少多少，哪家银行利率最低？
小高：
2016-02-22
2
首付7成，个别银行根据实际情况不得低于6成；
若贷款还清，首付3成。
回复
太阳好冷、：
1
2016-02-23
嘉定、宝山哪个区域的二手房升值快些？谢谢！
小高：
2016-02-23
0
您好，这个问题我怎么回答您呢？就像我以前问过老股民，哪只股票能大涨？
不过我能告诉您的是，年后相比年前，房价已经非常明显涨了。
回复
一修：
1
2016-02-23
财务部新出的关于契税方面的优惠政策，能不能解读下？
小高：
2016-02-23
0
先给出财政部官网原文：
关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知
财税[2016]23号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部
2016年2月17日
————————————我是分割线——————————
这个星期朋友圈炸翻了，也接到很多人电话问我这个政策，一开始看完觉得这个真是重大利好消息，但是看到最后北上广深暂不实施，顿感无力。然而仔细再看一遍，对于上海来说，还是有利好的，虽然范围不大。
本人觉得，可能是受到二胎政策的影响，会出现大量改善型房的需求，国家在这方面给予了一定的优惠支持，相反地，该政策也会促进二胎政策的推广普及，同时，该政策也利好于二三线城市房产，一石二鸟，鄙人愚见。
别的先不管，那对咱们上海地区购房者到底有哪些利好政策，甚至对于部分购房者反而是利空呢？和以前相比又有什么区别？我会给大家一一介绍。
一、先看新政实施范围
【北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。】
解读：上海只享受新政第一条第一项契税优惠政策，第一条第二项及第二条优惠政策不享受，并且个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
二、再看具体新政内容
【对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。】
关键字：唯一住房，90平
1. 必须是以家庭唯一住房，那什么是家庭唯一住房呢？首先，肯定是首套，如果名下有房产了，那么不享受。
2. 大家应该都知道，有个概念叫做普通住宅和非普通住宅。这次新政下来，用90平作为标准（以下皆为首套唯一前提）：
低于90平，普通住宅，那么新政和旧政没差别，仍然1个点；
低于90平，非普通住宅，旧政3个点，新政后1个点，直接降低2个点；
90平以上，普通住宅，旧政1个点，新政1.5个点，增加了0.5个点；
90平以上，非普通住宅，旧政3个点，新政1.5个点，降低一半。
三、咬文嚼字
”北京市、上海市、广州市、深圳市【暂】不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策“
给大家一个问题，这个”暂“的周期是多长？会不会三个月之后”暂“就取消了？
回复
Yoyosmart：
1
2016-02-23
房价会崩溃吗
小高：
2016-02-23
0
这个我还真的不知道^_^
回复
大白菜猪肉水饺：
3
2016-02-17
你好，准备问一下上海二手房的问题
1.目前中介费单边几个点？最低能压到多少。
2.二手房做低一般是八折嘛，浦东的区域指导价怎么查。
3.银行流水半年可否？刚毕业收入8500税前，能贷出150万嘛。
4.无贷款的二手房资金监管普遍嘛，还是更多的上下家直接付钱。
问题有点多，谢谢解答
小高：
2016-02-21
5
1.传统中介中介费都是上下家2个点。从去年开始，陆陆续续出现一些比较正规的互联网中介，有收1.5的，有收1个点的，有收0.7的，但是各自的服务理念，房源资源，公司影响力肯定都是不一样的。即使是最高的2个点，也有可能中介会告诉你，下家2个点，然后找房东再收2个点；即使是最低的，也有可能这样做。因为涉及到敏感话题，故不做多介绍。 但，所有的中介公司，中介费都是可以谈的。
2.做低一般是八折，它是根据房屋的具体情况的，而且上海每个区的做低制度也不一样。可以拨打浦东交易中心的电话咨询。
3.银行流水最低半年是可以的，然而每个银行的标准也不一样。我有办过要1年流水的，也办过要6个月的，还有的银行指定要10个月的。银行是根据你的贷款情况和贷款资质，你买房的时候，会有专门的贷款专员，根据你的实际情况，给您配最合理的银行。
tip: 根据你的月还款额，一般来说是月还款额的2倍（可以夫妻二人总计），如果达不到这样的流水，中介公司会帮你包装的，只不过通常会收取一定的包装费。
年前，一客户要贷100万，流水不够，公司包装费3000，找的中国银行，利息8.8折。
一句话，流水不是问题，最关键的是征信，只有征信没有问题，都可以贷款。
另外，150万不是说你想贷多少就是多少，要根据房龄，资质，银行等条件来确定贷款的额度。新房不清楚。
4.最后一个问题，要看你在哪个中介去做，现在上海二手房每天的成交量环比去年可以说是大幅度的增长，如果资金监管方面出现问题，这个行业就漏洞百出了。
是这样的：所有二手房交易流程中，都是有第三方即中介作为保障（要不然找中介干嘛）。正式网签时需要支付首付，但是也不用担心资金安全，因为肯定是有违约条款的。贷款之后，是先过户给下家，银行才把房贷给房东，所以更多的应该是房东担心你过户之后，银行不给钱怎么办，过户就等于把房子的产权给你了。
文字编辑有点乱，希望能帮到您。
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AWU116：
3
2016-02-14
我是外地人，想在上海买套三室两厅的住宅给小孩读书，如何解决限够这个问题？
小高：
2016-02-21
1
1。上海社保或者缴税记录近3年内累计达到2年。
2。找个上海人结婚。
3。必须是以家庭为单位。
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